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想了解，小区内的阳光房防高空坠物罩棚属不属于违章搭建？[律师回复] 小区内阳光房防高空坠物罩棚是否属于违章搭建，需要从以下几方面判断： 规划审批角度 1.?有合法审批手续：如果业主在搭建阳光房防高空坠物罩棚前，向相关规划部门提出申请，并获得了建设工程规划许可证等合法审批手续，按照批准的设计和要求进行搭建，那么该罩棚不属于违章搭建。比如在一些老旧小区改造项目中，经过统一规划和审批，为居民搭建此类设施以解决高空坠物问题，这种情况就是合规的。 2.?无审批手续：若未取得规划部门的许可，私自搭建罩棚，从规划角度通常会被认定为违章搭建。因为城市规划对小区内建筑物及附属设施的建设有严格规定，未经许可的建设行为可能影响小区整体规划布局、外观风貌等。例如，小区内个别业主未申报，自行在自家阳台外搭建罩棚，就可能违反相关规定。 小区管理规约角度 1.?符合管理规约：每个小区通常都有管理规约，这是小区业主共同遵守的规则。若管理规约允许业主在符合一定条件下搭建阳光房防高空坠物罩棚，比如对材质、尺寸、颜色等有明确要求，业主按照规约执行，那么搭建行为可能不被视为违章。例如，管理规约规定罩棚材质需为透明耐力板，高度不超过一定标准，业主按此搭建，可认为是合规的。 2.?违反管理规约：若管理规约明确禁止搭建任何形式的此类罩棚，或者业主搭建的罩棚不符合规约要求，如超出规定尺寸影响相邻业主采光、通风等权益，即便从规划角度不一定违规，也可能被小区物业管理方或其他业主认定为违反管理规约的行为，进而可能被要求拆除。 对公共利益影响角度 1.?未影响公共利益：若罩棚搭建在业主自有合法使用的区域，如自家阳台、庭院内，且不影响小区公共安全、公共卫生、公共通行等公共利益，也未对其他业主造成明显不利影响，一般较难认定为违章搭建。例如，业主在自家封闭式庭院搭建小型防高空坠物罩棚，不影响他人，且未改变建筑物外观等，可能不被视为违章。 2.?影响公共利益：如果罩棚搭建在公共区域，如小区公共通道、绿地等，或者虽在私人区域但搭建方式、材质等影响到小区公共安全，如使用易燃材质可能引发火灾隐患，这种情况下很可能被认定为违章搭建，相关部门或小区管理方有权要求拆除，以保障公共利益。刘江律师
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