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你好，我被物业公司起诉，原因是没有支付房租。我们23年签的合同，一共十年，其中免两年，但是是分摊到每一季度。今年两年到期了，由于物业方去年违规招商引进了游戏赌博厅，导致我们学生家长反映要退费，我们一直在给物业反应这个事，物业并没有处理，导致我们年初陆续退了费，严重影响我们的正常商业活动，以至于亏欠没有按约定支付房租，近期物业公司起诉了我们，这种我们应该怎么办呢[律师回复] 您好，根据您描述的情况，我理解您与物业之间存在两个核心争议点：一是物业违规引进赌博场所导致经营受损，二是由此引发的租金拖欠问题。从法律角度分析，建议您从以下几个方面着手应对：首先，关于物业违规招商的问题。根据《民法典》相关规定，物业有义务维护商业环境的合法合规性。引进赌博场所可能违反《娱乐场所管理条例》，您可以向当地文化执法部门举报，同时收集相关证据（如家长投诉记录、现场照片等），证明该行为确实影响了您的正常经营。其次，关于租金拖欠的抗辩。您需要准备以下材料：1）租赁合同中关于免租期的具体约定；2）因赌博场所导致经营损失的具体证据（如退费记录、营收对比数据等）；3）此前向物业反映问题的书面记录。这些材料可以证明拖欠租金存在正当理由。建议您尽快采取以下行动：1）整理上述证据材料；2）在收到法院传票后15日内提交书面答辩状；3）可以尝试与物业协商调解方案，比如要求减免部分租金或延长免租期。如果协商不成，建议委托律师出庭应诉，重点主张物业违约在先导致您经营受损。需要提醒的是，即便物业存在过错，您单方停付租金也存在法律风险。建议您尽快补交部分租金，或通过提存等方式表明履约意愿，这对后续诉讼会更有利。南充李琦—高...
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