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不动产诉讼纠纷应由哪个法院管辖
[律师回复] 1.不动产诉讼纠纷通常由不动产所在地法院管辖,这是专属管辖,方便法院勘验、保全、执行,也利于了解当地情况。 2.因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷,适用专属管辖。 3.并非所有不动产相关纠纷都适用专属管辖,如房屋租赁合同纠纷按合同纠纷确定管辖,由被告住所地或合同履行地法院管辖。 4.判断是否适用专属管辖,要看纠纷性质是否涉及不动产物权纠纷。
律图安顺
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请问一下,我买了一个商铺,面积少了怎么办?
[律师回复] 若买的商铺面积少了,先看合同有无关于面积差异的处理约定,按约定办。若没约定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按合同单价据实结算房价款;超过3%的,你有权解除合同。若不解除,误差比在3%以内部分房价款及利息由卖方返还,超过3%部分的房价款由卖方双倍返还。可和卖方协商,协商不成可通过诉讼解决。
吴亮律师
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房屋拍卖以后需要承担对方八年的住房费用吗
[律师回复] 一般情况下,房屋拍卖后是否承担对方八年住房费用,得看具体情形。要是房屋存在合法有效的租赁关系且在拍卖前就已形成,“买卖不破租赁”,新产权人可能要继续履行原租赁约定。若不存在这类情况,通常无需承担。解决方案是先确定房屋有无租赁等相关协议,若有纠纷可协商,协商不成可走法律途径解决。
吴亮律师
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你好!买房子可写个人名字不
[律师回复] 可以的,买房能写个人名字。在购房时,购房者有权决定将房产登记在自己名下。若以个人名义买房,准备好相关材料按流程办手续就行。比如签合同、办网签、缴纳税费,最后到不动产登记机构办产权登记。要是贷款买房,还得先通过银行审批。
吴亮律师
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房屋过户后遇到前房主纠纷,我应该怎么办?
[律师回复] 先和前房主心平气和沟通,明确纠纷焦点,尝试协商出双方都能接受的解决方案。要是沟通没用,就收集好房屋买卖合同、过户凭证、聊天记录等相关证据,根据纠纷情况,比如合同违约、隐瞒房屋问题等,考虑走法律途径,向法院起诉维护自己权益。在整个过程中要保持冷静理智,按法律程序办事。
吴亮律师
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