建设工程纠纷 法律问答
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工程索赔需要满足什么样的条件[律师回复] 工程索赔需满足正当理由、有效证据、规定时间和实际损失四个条件。正当理由要求索赔事件真实合法，如发包人违约或设计变更致承包商额外支出或工期延误。有效证据需完整真实，像施工原始记录、来往函件等能证明事件及损失。规定时间内提出很关键，按合同约定期限提出索赔意向通知和报告，否则可能丧失索赔权。实际损失方面，索赔事件要确实造成承包商成本增加或工期延长，且损失与事件有直接因果关系。 为确保工程索赔成功，承包商应做到： 1.深入研究合同，明确双方权利义务，确保索赔理由正当。 2.注重施工过程中证据收集与保存，保证证据完整有效。 3.严格遵守合同约定的索赔时间，及时提出索赔意向和报告。平台精选咨询...
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建设工程施工专属管辖的范围有哪些[律师回复] 法律分析： （1）建设工程施工合同纠纷等多种相关纠纷按照不动产纠纷确定管辖，专属管辖范围包含建设工程施工合同、价款优先受偿权、分包合同、监理合同、装饰装修合同、铁路修建合同、农村建房施工合同等纠纷。 （2）因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地法院管辖，此规定便于对不动产进行勘查、鉴定、评估，同时利于法院审理和执行。 （3）涉及上述范围内的建设工程施工相关纠纷，当事人需向建设工程所在地的人民法院提起诉讼。 提醒： 在遇到建设工程相关纠纷时，要准确判断纠纷类型是否属于专属管辖范围，确保向正确的法院提起诉讼。若对纠纷性质或管辖法院不确定，建议咨询进一步分析。律图平台咨询...
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建设工程预期可得利益损失怎样算[律师回复] 法律分析： （1）有合同约定的情况下，按照合同约定来计算建设工程预期可得利益损失，这种方式最为直接明确，遵循了当事人意思自治原则。 （2）无约定时，差额法是常用手段，通过对比违约前后守约方财产状况，像对比工程正常履行和违约后预期利润差异，能直观得出损失数额。 （3）类比法是参考类似工程利润率估算，选取工程类型、规模、地域相近项目，用其利润率乘以本工程预计收入确定预期可得利益。 （4）综合衡量法结合工程实际、市场行情、行业利润率等因素，由法官或仲裁员酌情确定损失数额。同时计算需遵循可预见规则、减损规则，保证损失与违约有因果关系且数额合理。 提醒：在计算建设工程预期可得利益损失时，要保留好相关证据。不同案件情况差异大，建议咨询专业人士以准确计算损失。律图平台咨询...
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工程款给付的违约金上限是多少[律师回复] 法律未明确工程款给付违约金具体上限，当事人可自行约定数额或计算方法。当约定违约金低于损失时，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失时，可请求适当减少。 司法实践判断违约金是否过高，以违约造成的损失为基础，综合合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依公平和诚实信用原则衡量。通常违约金超损失百分之三十，可能被认定“过分高于”。所以，确定违约金是否过高，核心在于违约造成的实际损失。 解决措施和建议如下： 1.当事人约定违约金时应合理预估损失，避免过高或过低。 2.发生纠纷时，主张调整违约金的一方需提供实际损失的证据。 3.双方在合同履行中应遵循诚信原则，避免违约行为。律图专业咨询...
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