房产纠纷 法律问答
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房屋转让口头协议有效吗[律师回复] （一）对于已经履行主要义务的情况，比如支付大部分房款且被接受，或者实际交付房屋并入住的当事人，要注意保存相关证据。像支付房款的转账记录、收款收据，入住后的水电费缴纳凭证等，以防后续产生纠纷。 （二）尚未签订书面合同的双方，应尽快协商签订规范的书面房屋转让合同。合同中详细写明房屋信息、转让价格、付款方式、交房时间等关键条款。 （三）签订合同后，及时前往相关部门办理产权过户登记手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式 。虽然房屋转让口头协议在一定情形下有效，但书面形式能更好保障权益。律图德宏
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房贷未还清可以赠予给孩子吗[律师回复] 结论： 房贷未还清的房产可以赠予孩子，但要取得银行同意或先结清房贷。 法律解析： 房屋赠予是民事法律行为。有房贷时房屋处于抵押状态，未经抵押权人也就是银行同意，产权不能随意变更。如果要赠予，与银行沟通协商是首要步骤，银行同意后才能办理相关手续。常见做法是提前还清房贷解除抵押，接着签订赠予合同，部分地区要求办理公证，最后前往不动产登记部门办理产权变更登记。要是银行不同意且未提前还清房贷就私自赠予过户，会构成违约，银行可按贷款合同约定采取提前收回贷款、处置抵押物等措施。总之，遵循规定和流程才能顺利完成赠予。如果大家在这方面有法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身权益。云南法务
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姐赠送房子给弟需要多少费用[律师回复] 法律分析： （1）契税方面，受赠人要按房屋价值的3%缴纳，这是受赠人承担的主要税费成本 。此规定旨在规范房产交易流转，保障税收稳定。 （2）印花税上，双方都要按房屋价值的0.05%缴纳。印花税作为一种交易税，体现了对交易行为的征税原则。 （3）登记费等小额费用虽数额不大，但不同地区标准不同，大致几百元。这是办理过户流程中正常的行政收费项目。 （4）手续办理上，书面赠与合同是重要依据，明确双方权利义务；共同前往不动产登记机构办理过户登记，是完成产权转移的法定程序。 （5）税收政策上，直系亲属间房产赠与个人所得税通常免征，体现了对亲属间财产流转的政策优惠。 提醒： 办理房产赠与，务必提前向当地税务及不动产登记机构咨询费用及手续细节，避免后续纠纷。云南法务
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房子公证后房产证是谁的[律师回复] 公证与房产证的归属确为不同概念，二者在房屋产权认定中扮演不同角色。 1. 房屋产权认定关键在于登记。房产证登记名字通常即产权人，这是明确产权归属的重要依据。 2. 公证主要是对房屋相关行为、事实或文书的真实性、合法性作证明。比如房屋买卖合同公证，在未过户登记时，房产证名字仍是卖方的，只有完成过户登记，房产证才会变更为买方名字。 3. 对于遗嘱公证涉及房屋的情况，立遗嘱人在世时，房产证名字不变，待其去世后，按遗嘱办理继承过户，房产证才会变更为继承人名字。 建议在涉及房屋产权相关事务时，务必清楚区分公证和房产证归属的关系，严格按照规定办理登记等手续，以保障自身合法权益。律图怒江
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