征地拆迁 法律问答
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昭阳区-程隆...律师15分钟前解答了“征地拆迁”问题
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房子经过多手转让，房产证仍是一手房主的名字，房产权没有过户，过户难吗？现在房子面临拆迁，影响赔偿吗？，想了解拆迁赔偿是按房产证名字还是实际居住人计算？[律师回复] 这种情况过户可能会比较难，也会对拆迁赔偿产生影响，拆迁赔偿一般是按房产证名字确定，但实际居住人在一定条件下也可能获得赔偿。以下是具体说明： 过户难度 房子经过多手转让但未过户，可能存在诸多问题导致过户困难。比如，每一手转让过程中的相关合同、协议等文件可能存在不规范、缺失等情况；可能存在某一手转让的卖方不配合后续过户手续的办理；如果房产存在抵押、查封等限制交易的情况，也会导致无法顺利过户。而且随着转手次数增多，涉及的人员和情况更加复杂，追溯和理清每一步交易的合法性和关联性难度较大。 对拆迁赔偿的影响 - 赔偿主体认定复杂：在法律上，房屋所有权以登记为准，即房产证上的名字是房屋的合法所有人。但如果买方已经实际占有并使用该房屋，且支付了合理价款等，在拆迁补偿事宜上也有一定权益。实际操作中，拆迁部门一般先以房产证登记为准认定被拆迁人，但也会调查房屋的实际情况，如实际居住人、交易合同等，来综合确定补偿对象。 - 容易引发纠纷：由于房产证与实际情况不符，原房主和多手转让中的其他相关方可能会就拆迁补偿款的归属产生争议，进而引发法律纠纷，影响补偿款的获取和分配。 拆迁赔偿计算依据 - 一般按房产证名字：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收补偿应当给予被征收房屋的所有权人。如果房产证是一手房主的名字，在没有其他合法有效证据证明房屋所有权已转移的情况下，拆迁部门通常会将一手房主视为被拆迁人进行补偿。 - 实际居住人有证据可获赔：如果实际居住人能提供充分证据，如合法有效的购房合同、付款凭证、长期居住的证明（水电费、物业费缴纳记录等），以及原房主同意转让的相关证明等，证明自己对房屋拥有实际权益，那么在某些情况下可以获得部分或全部拆迁补偿。如果买卖双方就房屋所有权存在争议，可通过向法院起诉的方式，请求法院确定房屋所有权归属，再根据法院的判决书来决定补偿款的归属。蒋坤原律师
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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