合同事务 法律问答
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出租合同违约违约金按什么标准赔偿[律师回复] （一）合同有约定违约金的情况，违约方要按照合同约定支付违约金。若觉得约定的违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。 （二）合同未约定违约金时，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失，像租金减少、房屋修复费用、合理预期租金收益等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图红河
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当超出合同金额时要如何进行赔付[律师回复] （一）合同有明确约定超金额赔付的，违约方按约定执行，像按超出部分一定比例支付违约金。 （二）合同未约定的，受损方要求违约方赔偿违约造成的损失，赔偿额相当于违约损失，含履行合同后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 （三）双方有争议先协商，协商不成受损方收集证据，通过仲裁或诉讼维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图楚雄
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