债权债务 法律问答
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烂尾怎么合理停贷[律师回复] 解析： 关于面临房屋项目烂尾并无法如期交房而致使大量业主萌生停贷断供念头的问题应对措施，我们建议首选如下几种解决办法：首先，全体业主聚集向商业银行发起停止贷款申请，若双方达成共识且协商一致，则可以共同签署停贷协议来避免进一步损失；其次，当务之急是向政府相关职能部门进行集体申诉，请他们介入调查，敦促房地产开发商立即投入施工、确保房屋得以按原定计划交付，同时适时暂停偿还未能按期交付的房产贷款以维护自身合法权益；最后，如果上述方法仍无法解决问题，那么全体业主可以集结起来一同前往人民法院提起诉讼，请求解除此前与房产开发公司所签署的房屋买卖合同以及房屋抵押贷款合同，要求该公司为此承担相应的违约责任，并在合同解除之后，依具体情况决定是否暂停归还贷款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。西藏法务
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烂尾断贷起诉成功需要哪些证据[律师回复] 解析： （一）在提起诉讼时，作为原告方应当首先递交诉讼状，同时需按照被告方人数提交相同份数的副本。当原告为自然人时，需要详尽列出双方当事人的个人信息，包括姓名、性别、年龄、籍贯以及居住地；若原告为法人组织，则需注明公司全称、注册地址及法定代表人或主要负责人的姓名。诉讼状正文中应当明确提出诉讼请求以及相关事实与理由，结尾处需签署姓名或加盖公章。（二）依据“谁主张谁举证”的原则，原告向法院提起诉讼时，应当提供以下材料：1.能够证明原告主体身份的相关资料；2.用以支持其诉讼主张的相关证据，例如合同、协议、债权文书、收发货凭证、往来信函等。（三）当事人向法院提交书证时，应当填写一式两份的证据清单，详细列举所提交证据的名称及其所在页码。待法院承办人员核对无误后，承办人员将在证据清单上签字盖章，其中一份交还给当事人，另一份留档备查。（四）立案庭在确认当事人已经履行了必要的手续且已提交齐全的证据材料后，会在七个工作日内决定是否予以立案。对于不符合立案条件的情况，将会依法作出不予受理的裁定。（五）当事人应当自收到受理通知书之日起七日内缴纳案件受理费及其他诉讼费用。（六）在完成立案手续后，案件将由法院进行排期审理，当事人应当遵守法院的各项工作安排。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。西藏法务
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烂尾集体断贷怎么处理的[律师回复] 解析： (1)、向银行提出停贷申请业主可以联合起来，共同赴银行提出停贷申请，若在双方充分沟通并达成共识的基础上，便可签约形成停贷协议。(2)、寻求政府协助业主群体可以选择直接向政府相关部门进行求助，呼吁政府部门介入并展开详尽的调查工作，促使开发方重返施工现场，确保房屋顺利交付，同时暂时停止偿还房贷。(5)、向法庭提起诉讼业主联名向当地人民法院递交诉状，主张解除房屋买卖合同及房贷合同，同时要求开发商就其违约行为承担相应法律责任。当合同得以解除之后，停贷行为方可实施。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。拉萨法务
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烂尾集体断贷多久还清款[律师回复] 解析： 依据我国现行民法典之规定，对商品房买卖合同纠纷案件中适用法律的具体条款之解析，其第十一条明确指出，无论出卖方推迟交房还是购房者延迟付款，经过催告之后若三个月之内未见任何履行行为，解除权人有权解除合同，除非双方另有其他约定。然而，如果在法律或当事人之间并无此等约定，解除权行使的法定合理期限则设定为催告后的三个月。若对方当事人并未进行催告时，解除权人知晓或者应当知道解除事由之日起一年时间内皆可行使解除权。如逾期未行使，该解约权利将归于消灭。又据第二十条规定，当商品房买卖合同被确定为无效或遭到撤销或解除，使得商品房担保贷款合同的目标无法实现时，当事人可以申请解除该商品房担保贷款合同。 法律依据： 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。拉萨法务
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