房产纠纷 法律问答
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开发商重大违约指哪些[律师回复] 解析： 在开发商的实际操作中，若与购房者签署了严格意义上的商品房销售合同之后，却再次将同一房屋出售给他人，或者审批通过更改房屋架构未经买家事先同意，此类情况均被视作开发商的违规行为或违约现象。另外，若未遵循承诺按时交付楼宇，房屋存在重大质量问题以致对居民日常生活产生显著影响，亦或是未能按照协议期限完成所有权转移手续等问题，同样皆可被判定为开发商的违约行为。 法律依据： 《民法典》第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。拉萨法务
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怎样起诉开发商违约金[律师回复] 解析： 在房屋买卖合同中，买方有权依据合约条款向卖方索求赔偿金；若未能在合同中明确约定赔偿标准时，则需依据合同期内的违约事件并结合实际损害程度进行判断，从而来确定赔偿金额，然而此赔偿费用应当尽可能地控制在实际所受利益总额的三成以内。 法律依据： 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。拉萨法务
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与开发商合同纠纷怎么起诉[律师回复] 解析： 一、起草申诉书。首先须详细阐述原告和被告双方的基本信息，然后明确表达您的诉求（即您提出上诉的具体目标及请求事项），最后，务必详述事件的详细经过。需注意，提交的申诉书应按被告方的数量提供副本。 二、携带着精心撰写的申诉书以及相关证据（如还款欠条或合同等）的复印件前往当地法院的立案部门递交申请，申请立案处理。 三、法院受理案件后，将通过邮寄形式向被告发放申诉书、举证通知书以及为原告准备的举证通知书，同时也会接收被告填写完毕的答辩状。请耐心在家等候法院通知。 四、当法院确认了开庭日期后，将会送达给原被告双方均已签字的传票，凭借该传票上指定的日期参加法院举行的庭审活动。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。拉萨法务
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历下房产纠纷律师费用谁承担[律师回复] 解析： 律师服务费，根据司法实践，通常由当事人自行分担。在向法院提交的起诉状中，原告如未提及诉讼费用负担问题，法官亦将依据诉讼程序中"谁输谁负责"的基本原则，裁定遭受败诉结果的那一方承担有关损失和赔偿责任。然而，仅在案件经过审理并且有明确裁判结果之后，各方才能够确定具体的费用摊派方式和金额。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第二十九条 诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。拉萨法务
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