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预售合同不备案能贷款吗法律依据是什么[律师回复] 解析： 倘若购房合同时未能进行合法备案，则无法通过银行渠道办理关于该房产的抵押贷款业务；对于这种情况，唯有按照国家法律法规严格遵守并完成备案程序，方能保证所购房屋产权为个人所有；而在正式办理抵押贷款业务时，需向银行提供所必需的各类证明文件，以此赢得银行的信赖与认可。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。榆林法务
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烂尾楼断贷后续怎么处理[律师回复] 解析： 1.向银行提出延长贷款期限的申请。对于银行来说，他们更注重从房贷中获得的利息收益，而不是本金。如果您无法按时偿付贷款，银行有可能会完全失去本金。因此，若您因资金周转问题无法及时偿付房款，且并不希望影响房屋产权，此时最佳的解决途径便是向银行提出延长贷款期限的申请。毕竟，与银行关系恶化导致本金损失相比，银行更倾向于允许您分期支付欠款。 2.考虑进行房产交易或转按揭。倘若您目前的经济状况已经严重到无法再承担房贷压力，且对该房产不再留恋。在此情况下，我们只能建议您考虑出售现有的房产。然而，房产仍在按揭期间且尚未偿清的情况下进行交易并非易事，因为债权方仍然为银行，且房产依然处于银行的抵押监管之下。为此，您只能选择以下两种方式来完成房产的买卖交易：首先，是转按揭，即在经取得银行同意后，由银行作为中介推动房产转让至有意愿购买的人手中，同时由新买家负责继续偿还剩余的贷款；其次，便是您先行向新买家收回尚欠银行的贷款，从而赎回房产；继而，将解除抵押限制的房产出售予新购入者，并由其自行向银行申请剩余的房贷。 3.寻求外部资金支持。如果您确实身陷财务困境、无法偿还到期债务，可尝试寻求亲友借款或向贷款机构申请短期借贷来暂时纾困。通常情况下，那些拥有按揭房贷且均能正常履行偿还义务且无任何逾期记录的人士，贷款机构会酌情批准一定的贷款资格。此种贷款属于信用贷款性质，利息相对较低。 4.请求银行对房产进行拍卖。若以上述两种方法皆不适用，您也可以选择向银行提出请求，让其对您的房产进行拍卖，并将拍卖所得用于抵销所欠房贷。此举虽然较为激烈，但也存在诸多优势。例如，房产如果在拍卖成交价超出所欠银行贷款及罚息之外，还有剩馀，您便能够将剩余款项收回自用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。榆林法务
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