房产纠纷 法律问答
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开发商交不了房如何办[律师回复] 法律分析： （1）购房者应先查看购房合同中关于逾期交房的约定。按照合同约定要求开发商承担违约责任，像支付违约金这种常见的违约承担方式。 （2）若开发商经催告在合理期限仍未交房，购房者可书面通知开发商解除合同，同时要求返还已付购房款及利息，这是法律赋予购房者在开发商严重违约时的合法权利。 （3）当开发商逾期交房是因不可抗力等法定免责事由，可部分或全部免除责任，但开发商有及时通知购房者的义务。 （4）协商不成时，购房者收集好购房合同、付款凭证、催告记录等证据向法院起诉，以此维护自身权益。 提醒： 不同购房合同约定和实际情况有差异，若遇到开发商逾期交房问题，建议咨询专业人士进一步分析。甘肃法务
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房产律师诉讼费如何收取[律师回复] 法律分析： （1）房产诉讼中，交给法院的诉讼费用是按照涉案金额分段累计交纳的。金额不同，对应交纳的比例也不同，比如不超过1万元的，每件仅需交50元。同时，若适用简易程序、调解结案或者撤诉，费用会减半，这为当事人节省了部分开支。 （2）付给律师的代理费收费方式多样。按件收费适用于争议不大的简单案件；按标的额比例收费依据房产价值按一定比例计算；风险代理先收取基本费用，成功后按约定比例收取高额报酬，但婚姻、继承、刑事等案件禁止采用这种方式。并且，具体费用受案件复杂程度、律师经验和地区经济水平等因素影响。 提醒： 在房产诉讼中，要明确诉讼费用和律师代理费的计算方式。因不同案件情况差异大，建议咨询专业律师详细分析。甘肃法务
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逾期交房损失该由谁来承担[律师回复] 法律分析： （1）通常逾期交房损失由开发商承担，因为未按合同约定时间交房构成违约，需担责。比如开发商原本应在某个日期交房却未交。 （2）若购房合同对逾期交房违约责任有明确约定，就按约定赔偿购房者，常见的是支付违约金。 （3）若合同未约定，购房者可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定损失。 （4）若因不可抗力等不可归责于开发商的原因导致逾期交房，且开发商及时履行通知义务等，可部分或全部免责。 提醒： 购房者遇逾期交房情况，需先查看合同约定，再确定索赔方式；开发商因不可抗力逾期交房，要注意及时履行通知义务。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。天水法务
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开发商拖欠工程款无法办理房产证该怎么办[律师回复] 结论： 开发商因拖欠工程款无法办理房产证，业主可通过协商解决、发函催告、解除合同并索赔、集体诉讼等措施维权。 法律解析： 依据《民法典》相关规定，开发商有义务按照购房合同约定为业主办理房产证。当开发商因拖欠工程款无法办证时，业主的合法权益受到了侵害。协商解决是较为温和的方式，通过与开发商协商明确办证时间和违约责任，能在一定程度上促使问题解决。若协商不成，发函催告可进一步表明业主立场，且函件具有证据作用。当开发商长时间未解决问题，达到合同约定或法定解除条件时，业主有权解除购房合同，要求退还房款、承担违约责任和赔偿损失。众多业主联合进行集体诉讼，能增强维权的影响力和成功率。如果您在遇到类似开发商无法办理房产证的情况时，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律建议和解决方案。律图陇南
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因为房产纠纷打官司需要遵循什么流程[律师回复] （一）起诉阶段要确保起诉状内容完整清晰，证据材料真实有效且与案件相关。比如涉及房产产权纠纷，要准备好房产证等产权证明文件。 （二）立案受理后，当事人要留意开庭时间，被告应按时提交答辩状，答辩内容要针对原告主张有理有据反驳。 （三）开庭审理时，双方陈述要简洁明了，举证要规范，质证要抓住对方证据漏洞。辩论时观点要明确，逻辑要清晰。 （四）若不服一审判决，要在上诉期内及时上诉，写好上诉状阐明上诉理由。 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条规定，当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。甘肃法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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