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小开荒地怎么确权
[律师回复] 解析: 对于农村地区未经批准而擅自开垦的土地进行产权确认之可能性较小,因此个人涉足此领域的权益问题并无太大现实意义。 然而,在符合相关法规和政策要求的前提下,您所开垦的荒地仍可由您继续耕作,若面临征收,亦将获得相应的补偿待遇。 关于产权确认,主要涉及两个方面: 所有权与使用权。 所有权层面: 鉴于我国现行制度实行公有制原则,故即使为个人开垦的土地,其所有权亦非个人所有,而是归属国家或集体所有。 具体而言,农村土地归属于农村集体所有,通常情况下,这一权利由村集体行使。 因此,您所开垦的土地的所有权应归属于您所属的村集体。 法律依据: 《中华人民共和国土地管理法》第三十八条 国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划,在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下,开发未利用的土地;适宜开发为农用地的,应当优先开发成农用地。 国家依法保护开发者的合法权益。 第三十九条 开垦未利用的土地,必须经过科学论证和评估,在土地利用总体规划划定的可开垦的区域内,经依法批准后进行。 禁止毁坏森林、草原开垦耕地,禁止围湖造田和侵占江河滩地。 根据土地利用总体规划,对破坏生态环境开垦、围垦的土地,有计划有步骤地退耕还林、还牧、还湖。 第四十条 开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的,经县级以上人民政府依法批准,可以确定给开发单位或者个人长期使用。
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承包地地界问题,村里调解无效
[律师回复] 您好!如果村镇部门调解不了可以通过法律途径解决。
甘肃瀛强律师...
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土地转让营业税计税依据有哪些
[律师回复] 解析: 当企业在中华人民共和国境内转让土地使用权时,其营业额由全部收入扣除抵债时该项土地使用权作价后的剩余部分构成;若涉足于企业转让通过抵债方式获得的土地使用权领域,则存在以下几种税收种类及缴纳标准。 1.营业税: 根据营业总额的定义,将我们前面提到的营业收入扣减土地使用权受让原始价值之后的余额作为基础,并按照百分之五的税率进行征收。 2.城市维护建设税: 以实际支付的营业税作为该税种的计税基数,并依据不同地区的三档税率(7%的市辖区税率、5%的县级城镇税率以及1%的其他地区税率)进行计算和收取。 3.教育费附加: 同样是基于已支付的营业税进行计算,但其相应的税率设定为百分之三。 4.地方教育费附加: 与上述情况类似,以支付的营业税作为计税基数,再按百分之二的税率进行征收。 5.土地增值税: 其基本计算方法是首先从转让收入中扣除法定扣除项目的金额,然后对剩余部分按照对应的土地增值税率进行计算和缴纳税款。 6.印花税: 根据转让合同的总金额,按照千分之五的比率进行计算和征收。 法律依据: 《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定,单位和个人受让的土地使用权,以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额,按照5%的税率征收营业税。
法律咨询顾问
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私改排水主管道的法律依据是什么
[律师回复] 解析: 此举被视为故意破坏公共设施之表现。 在严重情况下,有可能导致触犯故意损坏公私财产罪。 地下管道无疑是公共设施之一,其所有权归全体物业所有者或者所在街道共同享有,任何单个物业的业主均无权擅自予以截断。 这种侵害行为不仅损害了其他业主持有的合法权益,而且也对城市建筑的整体构造或街道结构造成了不良影响,构成了违反相邻关系的违法行为。 若造成了实际损失,相关受害人可依据法定程序向当地人民法院提起诉讼,以请求被告立即终止侵权行为,并使其所占用之物恢复到原始状态,同时还需承担相应民事赔偿责任。 法律依据: 《治安管理处罚法》第二十三条有下列行为之一的,处警告或者二百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款: (一)扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序,致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行,尚未造成严重损失的; (二)扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所秩序的; (三)扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的; (四)非法拦截或者强登、扒乘机动车、船舶、航空器以及其他交通工具,影响交通工具正常行驶的; (五)破坏依法进行的选举秩序的。 聚众实施前款行为的,对首要分子处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。
法律咨询顾问
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法院拆除侵占土地案件产生的费用谁承担
[律师回复] 解析: 在关于征用土地及地产拆迁相关的争议中,费用理当由拆迁负责人承担。 由于拆迁实施方绝大多数属于当地的房地产开发商,这些企业特性就使得他们会追求最为丰厚的利润空间,这样的背景下,许多时候,这种企业总是以较低的代价收购原有居民的居住环境,给予的补偿款项通常不够合理,有的甚至违反了当初签订的拆迁协议,并未做出相应的补偿。 这类案件在司法诉讼案件中所占据的比例相当高。 对于此类补偿性纠纷的解决方式,在进行审理的过程中,倘若此前的拆迁安置协议对此有所商定,那么应该严格依照这份拆迁安置协议的条款进行解决;反之,若未能按照合同约定履行义务的一方,将承担相应的违约责任。 至于最终的赔偿数额,应该以所拆迁的房屋实际拥有的建筑面积为基础,结合其折旧情况来结算出合理的补偿金额。 此外,在补偿问题上也要充分考量地理位置等方面的因素。 毕竟,对于不同性质的建筑物,其应该获得的补偿标准也是大不相同的,这其中最关键的就是住宅用房以及商业经营性场所。 目前在拆迁工作中,对房屋性质的认定是一项存在很大争议的问题。 我们认为,应该依据拆迁房屋实际上的使用性质进行判定。 对于因为拆迁非住宅房屋而导致生产经营活动暂停或断产的,拆迁负责人应该给予合理的补偿。 同样地,也不能忽视那些正租赁着被拆房屋的承租人,如果租赁期尚未到期,那么对于这个租户来说,他有权要求拆迁负责人以及房屋所有者归还已经支付的租金并且赔偿他承受的经济损失。 另外,如果房屋所有者选择了产权置换,那么原房屋出租人与现房屋所有者之间的租赁关系应该得到有效的维持。 在过渡期间内,如租户需要自行寻找住房或居住场所时,拆迁负责人应该支付给他适当的临时安置补助金。 搬迁补助金和临时安置补助金的具体计算方法和标准应参照本市市政府的相关规定执行。 若因拆迁负责人的原因导致过渡协议期满的,除了要承担对应的违约责任之外,更应该自逾期之日起向租户提供额外的临时安置补助金。 法律依据: 《诉讼费用交纳办法》第二十九条 诉讼费用由败诉方负担,胜诉方自愿承担的除外。 部分胜诉、部分败诉的,人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 共同诉讼当事人败诉的,人民法院根据其对诉讼标的利害关系,决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
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物业管理费具体包括哪些费用
1、物业管理区域的绿化养护费用。2、物业管理区域的清洁卫生费用。3、物业管理区域的秩序维护费用。4、办公费用。5、物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用。6、物业管理企业固定资产折旧。7、物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用。8、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
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重庆土地使用税2024年征收标准是多少
重庆是我国特大城市,城镇化水平很高,在城市里面,使用土地进行生产建设的企业要支付一定的土地成本,比如土地出入金、土地使用税等重庆土地使用税分为8个等级征收,最高的每平米20元。
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异地医保居住证明在哪里开?
异地医保的居住证明需要到定点的医疗机构开。异地的在职员工开居住证明,需要携带本人的身份证,社保卡,与公司签订的劳动合同,公司的营业执照。异地退休员工开居住证明,需要携带本人的身份证,户口本,社保卡。
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