债权债务 法律问答
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抵押财产能不能转让[律师回复] 抵押财产是可以进行转让的，不过有一些限制条件，下面给大家具体讲讲： 1. 在抵押期间，抵押人是能够转让抵押财产的。要是当事人之间另外有约定，那就按照他们的约定来办。比如说，如果约定了禁止或者限制转让抵押财产，而且还把这个约定进行了登记，这时候抵押人要是违反约定去转让抵押财产，那么抵押权人就有权利要求确认这个转让合同是无效的。 2. 抵押财产就算被转让了，抵押权也不会受到影响。也就是说，抵押权是有追及效力的。打个比方，不管这个抵押财产转到谁手里，抵押权人还是可以对转让之后的抵押财产行使自己的抵押权。 3. 当抵押人要转让抵押财产的时候，得及时通知抵押权人。要是抵押权人能够拿出证据，证明抵押财产的转让有可能会损害到抵押权，那他就可以请求抵押人把转让得到的价款用来提前向自己清偿债务，或者把这笔价款提存起来。如果转让得到的价款比债权数额多，多出来的部分就归抵押人；要是价款不够清偿债权，不足的那部分就得由债务人来负责清偿。 总之，抵押财产转让这件事，既要保障抵押人的一定权益，也要保证抵押权人的利益不受损害，大家得清楚其中的规则和要求。甘肃法务
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房产抵押到期后还有优先权吗[律师回复] 当房产抵押到期之后呢，在某些特定的条件下呀，还是有可能拥有优先权的哦。要是抵押人一直没有把债务给清偿掉，那抵押权人对抵押物就能够享有优先受偿的权利啦，这可是担保物权的一个很重要的表现呢。不过呀，抵押的期限一旦届满了，抵押权可不会自然而然就消失掉哦。要是抵押权人和抵押人没有针对抵押物的处理达成新的协议，并且抵押人也没有履行债务，那抵押权人就可以在法定的期间内，通过诉讼之类的方式来实现自己的优先受偿权啦。 但是呢，如果超过了法定的除斥期间，却还没有去行使优先受偿权，那抵押权很可能就会因为权利的消失而丧失它的优先权啦。 总而言之呀，房产抵押到期之后到底还有没有优先权呢，这主要取决于抵押人和抵押权人后续的行为，还有就是有没有超过法定的期间等这些因素呢。甘肃法务
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有房产证不是本人能抵押借款吗[律师回复] 通常来讲哈，只有房产证但不是本人去办理抵押借款这事是不被准许的。这房产证，它只是能证明房屋的所有权罢了，可抵押借款这事儿，牵扯到好多法律程序，还得体现当事人的真实想法。 按照《中华人民共和国民法典》以及其他相关法律的规定，抵押得用书面形式签抵押合同，并且抵押人得对抵押物有处分权。要是不是房屋的所有权人，也就是不是抵押人，却擅自拿别人的房子去抵押借款，那很可能就属于无权处分。 假如债权人压根不知道这情况，并且也尽到了合理的审查义务，然后跟不是房屋所有权的人签了抵押合同，这个合同可能就会有效力方面的问题。一旦出现纠纷，真正的房屋所有权人很有可能会说抵押合同无效，这样一来就给债权人带来了法律上的风险。 所以说，不是房屋所有权的人用房产证去抵押借款，存在很大的法律风险，真的不建议这么做。大家可别因为一时的想法就去冒这个险，一定要遵守法律规定，避免给自己带来不必要的麻烦。天水法务
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夫妻一方私自抵押房产合同有效吗[律师回复] 夫妻当中有一方偷偷去抵押房产啦，这时候合同的效力得根据不同情况来判断。 要是这房产属于夫妻共同财产，那其中一方没经过另一方同意就私自去抵押啦，要是第三人是善意的，也就是他不知道这抵押没经过另一方同意，那这个抵押合同就是有效的哦；不过要是没得到另一方同意的那一方事后发现了，是可以向第三人要求赔偿的。要是第三人明明知道或者应该知道这个抵押没经过另一方同意，那抵押合同就无效啦，而且擅自抵押的那一方得对另一方承担赔偿的责任。 要是这房产是一方的个人财产，私自抵押通常是有效的，不过，也有可能因为侵害了另一方的权益，所以得承担赔偿之类的责任。 总而言之，私自抵押房产的合同效力，主要是取决于房产的性质以及第三人的主观状态等这些因素，得具体情况具体去分析。甘肃法务
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担保人被起诉躲一段时间可以吗[律师回复] 担保人被起诉后躲起来一段时间是不可取的行为。当担保人被起诉时，应积极面对并妥善处理相关事宜。躲起来并不能解决问题，反而可能会使情况变得更加糟糕。 起诉是法律程序的一部分，法院会根据相关证据和法律规定来做出判决。如果担保人躲起来，法院可能会通过公告等方式送达法律文书，这不仅会延长诉讼过程，还可能会对担保人的信用记录等产生不良影响。 在面对起诉时，担保人应及时与债权人沟通，了解具体的诉求和情况，尝试协商解决问题。如果确实存在争议或困难，也可以寻求法律专业人士的帮助，如律师，他们能够提供专业的法律建议和指导，帮助担保人更好地应对诉讼。 总之，逃避不是解决问题的办法，担保人应以积极的态度面对起诉，依法维护自己的合法权益。甘肃法务
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