婚姻家庭 法律问答
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金银兰律师
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甘肃拓原律师事务所/主办律师
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二婚时一方出资买的房子该怎么分[律师回复] 法律分析： （1）婚后一方出资买房，若无特别约定，通常被认定为夫妻共同财产。离婚分割时一般均等分配，不过会综合考虑出资情况、婚姻存续时长等因素。 （2）若一方能证明购房款是其婚前个人财产，且房产登记在自己名下，该房产可能被认定为个人财产，离婚时不参与分割。 （3）婚前一方出资买房并登记在自己名下，此为个人财产，另一方无权分割。 （4）婚前出资，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求补偿。 提醒：二婚房产分割情况复杂，建议提前明确财产归属，保留出资证据，遇到具体问题可咨询以获取准确分析。律图庆阳
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婚前手写买房协议到底有没有效[律师回复] 结论： 婚前手写买房协议一般有效，只要满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及公序良俗等条件就受法律保护，但存在欺诈胁迫、恶意串通等无效情形，协议内容应明确，必要时可公证。 法律解析： 依据《民法典》规定，民事法律行为有效的条件为行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定及公序良俗。婚前手写买房协议属于民事法律行为，手写形式不影响其效力，只要符合上述条件即为有效。然而，若存在一方以欺诈、胁迫手段订立协议损害对方利益，或恶意串通损害国家、集体、第三人利益，以合法形式掩盖非法目的等情况，协议则无效。为减少纠纷，协议内容需明确具体，像房产信息、出资情况、产权归属等条款都应清晰。必要时进行公证能增强协议证明力。如果在婚前买房协议方面存在疑问或遇到相关问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图庆阳
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