房产纠纷 法律问答
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法院拍卖房子没地方住怎么办[律师回复] 在法院拍卖房子这件事儿上，那可真是得好好琢磨琢磨。就说这没地方住的情况，那可不能一概而论。 假如这房子是员工唯一的住房，法院那可是相当人性化的，一般都会给员工留出一定期限的居住权，就好像给员工留了一个温暖的小窝，让他们在这段时间里不至于流离失所。或者，法院还会从那房屋的拍卖款里预留出一部分资金，专门用来解决员工短期内的居住难题，就像是给员工送了一份贴心的小礼物，让他们能暂时有个安身之处。 然而，如果员工存在故意不履行债务之类的情形，那可就别指望能得到这些保障。这就好比你明明有能力还钱却故意不还，那法院肯定不会对你手下留情。 所以，当员工面临法院拍卖房子导致没地方住的情况时，一定要积极主动地与执行法院去沟通，把自己的困难原原本本地说出来，让法院了解自己的处境。同时，也可以试着和债权人协商一下，看看能不能达成一个和解方案，比如说制定一个合理的还款计划，这样就能避免房子被拍卖。而且，员工自己也得赶紧行动起来，尽快去寻找其他的住所或者临时居住的办法，可不能让生活因为没地方住而乱了套，得保障好自己基本的生活需求。青海法务
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放款给别人需要怎么做[律师回复] 当我们决定放款给他人时，关键的一点就是要清晰地确立双方的借贷关系。这就像是搭建一座稳固的桥梁，让借贷行为有了坚实的基础。所以，最好签订一份书面的借款合同，把借款金额、利率、还款方式以及还款期限等重要条款都明确地写下来，这样一来，日后就不会因为这些细节问题而产生纠纷。 在审查对方的时候，可不能马虎。要好好了解对方的信用状况，看看他之前的借贷记录是不是良好；同时，也要评估他的还款能力，这时候就可以让对方提供一些相关的财产证明或者收入证明。 放款的时候，通过银行转账这种有明确记录的方式是最好的，这样能清楚地知道钱是什么时候、以什么方式给到对方的，而且一定要保存好转账凭证，这可是很重要的证据。 另外，如果想要更好地保障我们的债权能够实现，在必要的时候可以让对方提供担保，比如抵押他的房产、质押他的贵重物品或者找一个可靠的人来保证还款。 总之，在整个放款的过程中，我们一定要严格遵守相关的法律法规，确保我们的借贷行为是合法有效的，这样才能让我们的资金安全得到保障。西宁法务
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开发商要求退房怎么办[律师回复] 开发商要求退房时，关键在于弄清楚他们提出退房的理由是否符合法律规定以及合同约定。 倘若开发商是以你未按时支付房款等你违约的情况来要求退房，那你就得仔细审查自己到底有没有违约行为，并且要明晰合同里关于违约的具体条款是怎样规定的。 要是开发商毫无正当理由就要求退房，这很可能就构成了违约。在这个过程中，你一定要妥善保存好所有与购房相关的文件和证据，像购房合同、付款凭证以及与开发商的沟通记录等。 同时，还要认真查看购房合同中关于退房的处理部分，其中包括违约责任的承担方式以及已付款项的退还办法等内容。如果双方无法通过协商达成一致，你就可以依据合同的约定，借助诉讼或者仲裁等法律途径来维护自己的合法权益。总之，无论遇到何种情况，都要牢牢依据法律和合同，有理有据地去争取，切实保障自身的利益。西宁法务
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强制拍卖房屋的前提条件是什么样的[律师回复] 强制拍卖房屋一般得满足这些前提条件。就好比说，得有合法有效的债权债务关系存在，像债务人没按照已经生效的法律文书去履行还款的义务，这就是其中一个重要条件。然后，债权人得依法拿到执行依据，像是生效的判决书、调解书之类的。再者，债务人既没有主动去履行债务，就算法院催促了还是不履行，这时候才可能进行强制拍卖。另外，房屋的产权得清清楚楚的，不能有产权方面的争议。同时，房屋得是具有可执行性的，不能是那种法律规定不准拍卖的特殊房产，比如说被执行人以及他们所扶养家属生活必需的居住房屋，不过要是超过了生活必需的那部分，那是可以进行执行拍卖的。总之，强制拍卖房屋可是一件很严肃的法律程序，必须得严格按照法律规定的条件和程序来一步步进行，可不能马虎。西宁法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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