建设工程纠纷 法律问答
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竣工验收不合格延期交房如何维权[律师回复] 解析： 首先，购房者在符合特定条件下有权依法行使解除合同之权利。这是因为当合同的一方（通常是卖方）未能按时履行其主要债务义务时，经过合理期限的催促并得到响应后，如果仍然没有履行，另一方（买方）便有权利解除该合同。然而，需要注意的是，解除权的有效期限仅为一年。也就是说，在这一年之内，购房者可以随时通过书面形式通知开发商解除合同；但若超过了这个期限，那么他将永久失去解除合同的权利（除非存在其他特殊原因，例如严重的质量问题等）。其次，对于购房者而言，如果卖方未能按照约定时间交付房屋，他们有权要求对方支付违约金或赔偿相应的经济损失。具体来说，双方可以事先约定，当其中一方出现违约行为时，应根据实际违约情况向对方支付一定金额的违约金；同时，也可以约定因违约所导致的损失赔偿额的计算方式。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。西宁法务
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上海新房施工质量差怎么办[律师回复] 解析： 在面临住宅存在质量问题之时，广大居民首先应当委托具备资质的房屋质量检测机构对此类问题展开详尽的检查，以便准确地查明房屋问题的成因。另外，通过运用拍摄照片或让房屋质量检测机构进行现场记录的方法，以固化房屋受损情况的证据。 在获取到房屋质量鉴定报告之后，我们需要关注的是该房屋是否仍处于保修期限之内。若答案为肯定，则居民可向出售方提出修复房屋及赔偿相应损失的请求；若问题严重影响到正常居住，居民甚至可以考虑申请解除购房合同。然而，若房屋已超出保修期限，居民则可借助物业管理部门设立的房屋公共维修基金（仅限于专属物业）来解决维修问题。但需注意的是，若房屋质量问题经过检测机构鉴定后，被判定为主体结构不符合标准，购买者依然享有权利要求解除房屋买卖合同。 对于那些已经超过了合理使用年限的住宅，其产权所有人应对房屋负起修复与维护的责任。除此之外，若房屋受损并非源于质量问题，而是由于诸如火灾、飓风等不可抗力或突发事件所导致，那么已经投保财产险的居民，便可向保险公司提出索赔，要求支付相关损失。 法律依据： 《中华人民共和国建筑法》第六十二条建筑工程实行质量保修制度。《建筑工程质量管理条例》第四十条明确规定了在正常使用条件下建设工程的**保修期，如果在**保修期内出现问题由施工单位负责。西宁法务
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