房产纠纷 法律问答
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房地产延期交付违约金究竟给多少[律师回复] 1.房地产延期交付时，违约金数额确定首先遵循合同约定优先原则。若购房合同对延期交付违约金计算方式和数额有明确规定，应严格按照合同执行，这体现了合同的契约精神和当事人意思自治。 2.若合同未作约定，可依据相关规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金，以此弥补购房者损失。 3.举例来说，若合同约定按购房款一定比例计算违约金，如每日万分之二，延期交付一天的违约金即为购房款乘以万分之二。若未约定，则参考同地段同类房屋租金确定赔偿。 4.建议购房者在签订购房合同时，仔细约定延期交付违约金条款，明确计算方式和数额。遇到延期交付情况，及时与开发商沟通协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。本地专业咨询...
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农村房屋有纠纷起诉流程是什么[律师回复] （一）确定管辖法院时，务必确认是房屋所在区域的基层法院，避免因管辖问题耽误时间。 （二）收集证据要全面，除了房屋产权证书、建房审批文件、合同协议、聊天记录外，证人证言、现场照片等也可能成为有力证据。 （三）撰写起诉状应清晰准确，原被告信息要详细真实，诉讼请求明确具体，事实与理由阐述合理。 （四）提交材料立案时，要确保材料完整，按规定缴纳诉讼费用。 （五）立案后，留意法院送达起诉状副本及确定开庭时间地点的通知，提前做好庭审准备。 （六）庭审中严格遵循法庭程序，清晰陈述观点，认真举证、质证和辩论。 （七）若对一审判决不满，在规定时间内及时上诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。律图法律顾问...
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老公出资建房房屋产权应归哪个[律师回复] 结论： 房屋产权归属因出资情况和登记情况而异，可能是夫妻共同财产、一方个人财产或家庭共有财产。 法律解析： 依据民法典，在婚姻关系存续期间，用夫妻共同财产出资建造的房屋，即便只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产，双方平等享有处理权。若建房资金是老公婚前个人财产，且房屋仅登记在老公名下，通常为其个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为老公对另一方的赠与，变为夫妻共同财产。若建房涉及家庭共有财产出资或有其他家庭成员参与，房屋可能是家庭共有财产，需按各方出资和贡献确定份额。 如果对房屋产权归属仍有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。律图平台咨询...
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公婆房子我们还贷这账怎么算[律师回复] 公婆房子由夫妻还贷，不同情形有不同处理方式。若有约定，按约定分配权益，如签协议明确还贷部分及增值归夫妻，可依协议主张权益。 若无约定，夫妻还贷视为对公婆的借款，可要求公婆返还已还贷款及对应增值利益，关键是保留好还款记录等证据，像银行转账凭证、还贷流水等，以此证明实际还款金额。 若有证据证明还贷时与公婆有借名买房合意，可主张房屋实际归夫妻所有，但借名买房在实践中的认定较严格，需综合出资、房屋占有使用等多方面因素判断。 建议如下：一是提前签订书面协议，明确各方权益；二是妥善保存还款相关证据；三是若涉及借名买房，确保有充分证据证明借名合意及实际情况。平台优选咨询...
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房地产公司违约赔偿金数额是多少[律师回复] 房地产公司违约赔偿金数额要依据具体情形判定。若合同约定了违约赔偿方式和金额，通常按约定执行，不过若约定不合理，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，损失赔偿额应等同于违约造成的损失，涵盖履行合同后可获利益，但不能超出违约方订立合同时预见或应预见的损失。 解决措施与建议如下： 1.签订合同时，明确违约赔偿方式和金额，保障自身权益。 2.若认为合同约定的违约赔偿过高或过低，及时向法院或仲裁机构请求调整。 3.合同未约定时，收集违约造成损失的证据，合理确定赔偿数额。 4.遇到逾期交房或逾期办证等违约情况，按对应标准计算赔偿。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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