房产纠纷 法律问答
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商品房验收不合格可以退房吗[律师回复] 法律分析： （1）商品房验收不合格，在特定情形下购房者可退房。房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付后经核验确属主体结构质量不合格，购房者能解除合同并获赔偿。这是因为主体结构质量关乎房屋根本安全与使用功能。 （2）当房屋质量问题严重影响正常居住使用时，购房者同样可主张解除合同和赔偿损失。严重影响居住使用意味着房屋无法满足基本居住需求。 （3）对于一般质量问题，比如墙面渗水，购房者可要求开发商维修，但通常不能直接退房。这是因为此类问题可通过维修解决，不构成退房的充分理由。 （4）购房者发现问题后，需及时书面通知开发商并保留证据。若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。 提醒：购房者要准确判断质量问题性质，及时维权并保留证据。不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。5解答 4.3w浏览
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小产权房案件法院在哪些情况不予受理[律师回复] 法律分析： （1）对于小产权房仅因买卖、转让等合同效力问题单独起诉且无其他纠纷的情况，因其交易违反土地管理规定，不在民事案件受理范围内，法院通常不予受理。这是因为小产权房建设手续不合法，其交易扰乱了正常的土地管理和房地产市场秩序。 （2）当事人请求对小产权房进行确权时，鉴于小产权房建设未遵循法定程序，产权状况不明确，法院一般不会受理此类确权之诉。没有合法建设审批手续，房屋的产权归属难以界定。 （3）涉及小产权房拆迁补偿分配纠纷，若房屋未依法登记且未获合法拆迁许可，法院可能不予受理，需先解决行政合法性问题。行政合法性是处理拆迁补偿等后续问题的基础。 提醒： 购买或涉及小产权房相关事宜存在诸多法律风险，不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。5解答 4.6w浏览
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交房超过期限开发商要承担什么责任[律师回复] 法律分析： （1）开发商交房超约定期限需担责。若购房合同明确约定了逾期交房违约责任承担方式，像支付违约金等，就严格依照合同约定执行，这体现了合同的契约精神和对双方约定的尊重。 （2）当合同未约定或约定不明时，购房者可依据相关法律，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张损失赔偿，以此弥补自身因逾期交房遭受的损失。 （3）经购房者催告后，若开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者拥有解除合同的权利，还能要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任，保障自身合法权益。 提醒： 购房者遇到开发商逾期交房，应及时留存相关催告证据。不同案件情况有别，建议咨询专业法律意见。5解答 3.6w浏览
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物业有权利清走租户吗[律师回复] 结论： 一般情况下物业无权赶走租户，仅在特定情形且获业主授权时可协助处理，擅自赶走租户可能构成侵权。 法律解析： 物业依据与业主签订的物业服务合同，主要职责为物业的管理、维护及服务提供。租户凭借与业主的合法有效租赁合同，在租赁期内享有房屋使用权。仅当租户严重违反物业管理规约、影响小区公共秩序和安全，且业主授权物业处理时，物业可合法要求租户整改，租户拒不改正的，物业应告知业主，由业主通过协商或诉讼等合法方式解决。若物业擅自赶走租户，就侵犯了租户基于租赁合同的合法权益，要承担相应法律责任。如果您在物业与租户相关事务中遇到法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，我也可以为您提供详细的法律帮助。5解答 3.6w浏览
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房屋共有产权人一方死亡后房产怎么处理[律师回复] （一）确定房屋共有性质。若为共同共有，先划分出属于生存方的部分，剩余作为死者遗产；若为按份共有，死者享有的份额直接作为遗产。 （二）依据继承方式处理。有遗嘱的按遗嘱继承，有遗赠扶养协议的按协议办理，没有遗嘱和协议的按法定继承，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承。 （三）继承人协商。继承人之间就房产归属及补偿问题进行协商，协商不成可向法院起诉。 （四）根据继承情况处理房产。其他继承人放弃继承，生存方可能获得完整产权；继承人要求分割，可通过折价、拍卖或变卖等方式处理。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。5解答 3.5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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