房产纠纷 法律问答
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是农村房屋产权土地纠纷，我家是被告，但是我们打算反诉[律师回复] 首先，要明确反诉的条件。反诉必须符合以下几点：一是反诉的原告只能是本诉的被告；二是反诉要和本诉基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实；三是反诉必须在本诉的诉讼过程中提出。其次，收集证据。在农村房屋产权土地纠纷中，证据很关键。如果涉及邻里之间的边界纠纷，可能需要提供老一辈关于边界划分的证言、土地原状的照片等资料。然后，明确反诉请求。最后，按照法定程序提起反诉。反诉一般需要向受理本诉的法院递交反诉状，在反诉状中清楚地写明反诉人和被反诉人的基本信息、反诉的具体请求、事实和理由，并附上相关的证据清单。同时，要注意反诉的时间限制，应当在本诉案件受理后，法庭辩论结束前提出。袁红军律师
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房贷被起诉还需要给律师费吗[律师回复] 这主要得看具体的情形。通常来讲，要是贷款合同里头清清楚楚地有约定，当借款人出现违约行为，使得银行不得不通过诉讼的方式来追讨贷款，并且合同明确规定借款人得承担银行在诉讼过程中产生的各种费用，像律师费之类的，那您就有很大可能得付钱。 然而，如果合同里面没有这样的约定，又或者银行没法充分地证明律师费的必要性以及合理性，那您就可能不需要去承担这部分费用。 除此之外，法院在做出判决的时候，会把合同约定、双方在整个事件中过错的程度以及案件的具体实际情况等多方面因素都综合起来进行考量，然后来判定到底是不是由您来承担律师费，以及承担的具体数额是多少。所以说，到底需不需要支付律师费，可不能简单地一概而论，得具体情况具体分析。律图喀什
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农村房屋确权漏确了怎么办[律师回复] 农村房屋确权出现漏确的情况时，大家可以这样去处理。 首先，要及时向当地的不动产登记机构提出异议申请，这就像是给登记机构打个“小报告”，让他们知道有问题存在。然后，要提交一些相关的证明材料，像宅基地使用证，这可是能证明你对这块宅基地拥有使用权的重要凭证；还有建房审批文件，它能说明你的房屋是经过合法审批建造的。通过这些材料，就能清晰地向登记机构展示你对该房屋的合法权益。 要是登记机构不认可并进行更正，也别着急。你可以向其上级主管部门申请行政复议，就好比让更高级的领导来帮你评评理；或者干脆直接向人民法院提起行政诉讼，让法律来为你主持公道。 这里得特别注意，在整个过程中，你提供的证据材料必须得是真实的，不能有半点虚假，得是合法的，不能违反任何法律法规，而且还要是有效的，能实实在在地证明房屋的归属以及相关的权益。同时，一定要严格遵循相关的法律程序和时限要求，这样才能更好地保障自己的合法权益能够顺利实现，不会因为自己的疏忽而导致权益受损。律图克孜勒苏...
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农村建房子村长不给签字怎么办[律师回复] 这种情况确实得具体情况具体分析。咱得先把村长不签字的原因弄清楚。要是建房申请完全符合法律规定以及当地的政策，可村长却毫无正当理由就拒绝签字，那这时候您可别着急，先试着跟村长好好沟通沟通，问问他到底有啥顾虑或者有啥具体要求，看看能不能通过协商把问题解决。 要是协商了半天也没啥结果，那您就可以向所在乡镇政府的相关部门去反映情况，让他们介入帮忙协调协调。 而且，您自己一定要把建房申请的资料准备齐全且合规，像土地使用证、建房规划许可证这些都得有。要是您觉得村长的行为存在违法违规的地方，侵犯了您的合法权益，那您还可以依据《行政诉讼法》把这事告到人民法院，让法院判令村长履行签字的职责，或者纠正他的不当行为。不过，诉讼这可是最后的办法，可得谨慎选择，可别轻易就走上这一步。律图塔城
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父母七十岁了老家的房屋还再盖新房可以吗[律师回复] 这与多种因素息息相关。从法律层面来讲，首先得考虑房屋所在土地的性质以及权属情况。倘若这土地是合法拥有的宅基地，并且还符合当地的村庄规划以及建房政策，那在特定的条件下就能够去盖新房。 不过，这里有个需要留意的地方，有些地区对于建房者的年龄、家庭人口结构、建房的面积以及层数等方面，是有着具体的规定的。而且，还得办理相关的审批手续，就像是得向村集体提交申请，然后经过乡镇政府的审核批准等等这些步骤。 所以，我强烈建议您，先去向当地的村集体或者乡镇政府的相关部门咨询一下具体的建房政策以及审批流程到底是怎样的，这样就能确保您的建房行为是合法合规的，避免出现不必要的麻烦。律图塔城
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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