合同事务 法律问答
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商铺出租合同违约会承担什么责任[律师回复] （一）对于继续履行，如果遇到违约方不想继续履行合同的情况，守约方要及时保留好能证明合同约定以及违约方违约事实的证据，比如合同文本、沟通记录等，通过书面函件等形式向违约方明确提出继续履行的要求。 （二）关于采取补救措施，在发现商铺交付不符合约定时，要第一时间通知违约方，明确指出不符合约定的地方，并以书面形式要求其限期修缮。 （三）在主张赔偿损失时，要注意收集各项损失的证据，像经营数据、采购合同等，以此确定损失的具体金额。 （四）涉及支付违约金，若认为违约金过高或过低，要尽快向法院或仲裁机构提交调整申请，并说明合理理由。对于定金，严格按照规定执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 4.3w浏览
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装修合同违约金法律规定上限是多少[律师回复] 装修合同的违约金法律规定，它通常是没有一个特别明确的固定上限的。通常情况下，违约金的具体数额是由合同双方在合同里去约定的。只要约定的违约金数额不超过实际损失的30%，那法院一般都会给予支持了。要是双方没有提前约定违约金的数额，当一方出现违约行为的时候，守约方就可以主张因为违约而带来的损失了，这里面包括合同履行之后能够获得的利益。不过，这个损失不能超过违约方在订立合同的时候能够预见到或者应当预见到的，因为违约可能会造成的损失。所以，在签订装修合同的时候约定违约金，一定要合理地确定好数额，可别定得太高或者太低了，不然要是发生了纠纷，可能就得不到法院的支持了。5解答 3.5w浏览
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承包合同违约金最高赔偿标准是多少[律师回复] 法律分析： （1）承包合同违约金无固定最高赔偿标准，当事人有自主约定权，可自行确定违约金数额或计算方法，这体现了合同意思自治原则，给予合同双方一定的灵活性。 （2）当约定违约金与实际损失不匹配时，法律提供了救济途径。若违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。 （3）司法实践里，“过分高于”的认定标准是违约金超过造成损失的30%。如违约损失100万，违约金一般不超130万。这一标准为判断违约金是否过高提供了参考。 提醒： 签订承包合同时，双方应合理约定违约金，避免过高或过低。若对违约金数额有争议，建议咨询专业法律意见。5解答 3.9w浏览
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合同违约纠纷打官司再审需要什么条件[律师回复] 法律分析： （1）合同违约纠纷再审有严格的法定情形限制。当出现新证据能推翻原判决、裁定，说明原判决可能存在事实认定错误，再审能纠正错误结果。 （2）若原判决、裁定认定基本事实缺乏证据证明，或者主要证据存在伪造、未经质证等问题，这会影响判决的公正性和准确性，当事人可申请再审。 （3）法院在审理过程中若存在程序违法，如审判组织组成不合法、应回避人员未回避、剥夺当事人辩论权利、未经传票传唤缺席判决等，当事人也可申请再审维护自身权益。 （4）适用法律错误、遗漏或超出诉讼请求以及据以作出判决的法律文书被撤销或变更等情况，同样符合再审条件。 提醒：申请再审需严格按照法定情形进行，不同案情对应情况复杂，建议咨询进一步分析。5解答 3.9w浏览
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律师说法·合同事务
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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各银行房贷提前还贷违约金计算标准第1、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第2、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。1.3w浏览 2024-11-11
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