合同事务 法律问答
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预售合同是不是不动产证[律师回复] 解析： 首先，从性质上来看，预售购房合同主要是针对买卖商品房而达成的一种具有法律约束力的协议，它属于合同范畴。而房产证则是由购买者通过合法途径完成交易后，获得房屋的合法所有权的凭证，它可以让购买者依法享有对所购房屋的占有权、使用权、收益权以及处分权等权益。因此，房产证更偏向于是一种证件。 其次，从签署及发放的机构角度来看，预售购房合同通常是由买受人与房地产开发企业共同签署的，而房产证则是由国家设立的不动产登记机关进行颁发的。房产证作为一种证明房屋所有权效力的重要文件，其重要性不言而喻。而房屋预售合同，则是指商品房预售方与预购方双方经过协商，约定预售方在约定的期限内将已经建设完毕的商品房所有权转移给预购方，同时，预购方向预售方支付定金或者部分房款，并且按照约定的日期接收商品房的书面协议。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第一条 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。律图市区
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没有预售证和网签合同怎么办[律师回复] 解析： 若无预售许可证，则合同必然无效。相关司法解释明确指出，出卖方如未能获得商品房预售许可证明，其与买方所签订的商品房预售合同应被视为无效。 然而，若购房者因上述原因决定提前提起诉讼以确认合同无效，但在正式起诉前，开发商成功获取了预售许可证，那么此份合同将被判定为有效。 法律依据： 《城市房地产管理条例》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有没有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。律图望德堂区
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开发商预售合同的期限规定是什么[律师回复] 解析： 关于房屋买卖合同，其本质上并不存在有效期这一问题，而关键在于合同本身是否具有法律约束力以及应当于何时予以实际履行。针对商品房预售合同的有效期，只要该有效期的设定并未违背相关法律法规的规定、未对国家及第三方的权益造成任何实质性的损害，同时也是双方当事人的真实意愿体现，那么该合同便应当被认定为合法有效。 若出现买方现在反悔的情况，您可根据具体情况选择通过双方协商达成解除合同或者请求对方继续按照原合同约定履行义务等解决方案。当您选择请求对方继续履行合同时，鉴于双方并未在合同中明确约定具体的履行期限，因此您有权随时提出此项要求，但需给予对方足够的准备时间；倘若对方在合理期限内仍然未能履行相应义务，您则可以选择向有管辖权的法院提起诉讼，以解除与对方之间的合同关系，并且可以基于对方的违约行为拒绝返还定金。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。律图圣方济各...
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预售合同在房管局有登记么[律师回复] 解析： 根据国家相关法规政策，商品房预售合同须提交至房地产管理部门进行备案。有关细则详见《城市商品房预售管理办法》第十条，其中明确规定：“经营性房产开发商在进行房地产商品房预售后，应与购房者签订规范的商品房预售合同”。此外，根据该法律条例，经营性房产开发商还需自双方签署合同时起的30个工作日内，依法向当地房地产管理部门以及市、县级人民政府行政主管部门申请办理商品房预售合同的登记备案手续。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。律图圣方济各...
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预售房合同什么时候网签[律师回复] 解析： 在商品房预售合同签订完毕之日起的三十个自然日内，房地产开发企业有义务按照相关程序规定，前往房地产管理机构及地方人民政府的土地管理机关进行相应的备案手续办理工作，以确保购买方能够依法享有房屋所有权及其他各项权利。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。律图望德堂区
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律师说法·合同事务
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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设立保险公司注册资本最低限额是多少？设立保险公司注册资本最低限额是：人民币二亿元。《保险法》第七十三条规定，设立保险公司，其注册资本的最低限额为人民币二亿元，保险公司注册资本最低限额必须为实缴货币资本。在全国范围内经营保险业务的保险公司，实收货币资本金不低于人民币五亿元，在特定区域内经营业务的保险公司，实收资本金不低于人民币二亿元。1.7w浏览 2024-11-11
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2024新农合报销生孩子比例是多少新农合报销生孩子比例是剖腹产新农合报销比例：报销起付线为2000元;2000元医疗费用≤7000部分，按45%报销;医疗费用7000部分按65%报销。顺产新农合报销比例：在乡级定点医疗机构住院的，实行限价内定额补助300元;在县级及以上定点医疗机构住院的，新农合定额补助450元。新农合生孩子报销各地报销政策有细微出入，建议大家拨打当地的社保局服务热线或者拨打相关电话进行详情咨询。10w+浏览 2024-11-11
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