合同事务 法律问答
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商铺违约金怎么赔偿的[律师回复] 解析： 在合同中，当事人可协商确定当一方当事人违反合约条款时而应按照违规行为的具体状况向其他方支付一定的违约金，同时亦可就因为违约行为所带来的经济损失的赔偿额度进行明确规定。 然而，若违约金的设定金额超出了违约实际导致的经济损失的30%，便可被视为约定过高，此时受损害方有权请求降低该违约金金额。 法律依据： 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图路氹城
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商铺合同违约会怎么办[律师回复] 解析： 在签署了合约后，若对方违反合约规定，那么必须依据合同所载明的违约责任分配相应的赔偿。通常情况下，该项赔偿金额将以实际损失的大约20%作为参照标准予以计量。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图圣方济各...
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商铺违约定金不退怎么处理[律师回复] 解析： 关于购房定金无法退还的问题，您可采取以下相应措施予以妥善解决： 首先，建议买方尝试与出卖方进行沟通协商，探讨如何退还定金事宜； 其次，寻求消费者协会等第三方机构的协助调解，这是较为有效的解决方法之一； 再者，如若情况严重，可致电当地的12315投诉热线进行举报维权； 最后，当以上途径均未能奏效时，您还可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律图风顺堂区
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没有预售证就没有合同吗[律师回复] 解析： 根据我国现行法律法规，并未颁发商品房预售许可证的房地产项目，是禁止签订购房协议的。关于商品房预售，必须遵循以下法定的审批条件： 首先，开发商必须全面履行土地使用权出让金的缴纳义务，从而获得土地使用权证书； 其次，开发商还需持有由相关部门核发的建设工程规划许可证； 再次，按照预售的商品房数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的25%以上，并且已经明确了施工进度以及竣工交付的具体日期； 最后，开发商需要向县级以上人民政府的房产管理部门进行预售登记，并成功获取商品房预售许可证明。 法律依据： 《城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 《城市房地产管理法》第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。律图望德堂区
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律师说法·合同事务
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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各银行房贷提前还贷违约金计算标准第1、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第2、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。1.3w浏览 2024-11-11
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