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烂尾银行能办停贷吗[律师回复] 解析： 在通常情况下，屋主可向金融机构提出停供房贷请求，然而这并未意味着其有权自行采取停贷措施。倘若购房者未与相关机构协商而私自决定停止偿还贷款，将被视为债务违约行为，从而需承受以下所列的一系列法律风险：首先，需要承担违约责任，即须支付逾期利息以及违约金等款项；其次，可能对个人信誉造成不良影响，因为在停贷之后银行会将其违约行为上报至征信中心，进而导致购房者的信用记录产生不良记录；最后，可能面临相关机构的法律追责，银行经反复催促仍未能收到还款的情况下，有权利向购房者提起诉讼，此时购房者很可能需要面对胜诉及承担诉讼费用的风险。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。律图风顺堂区
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烂尾楼停贷会有什么后果[律师回复] 解析： 如果您所购买的房产不幸遭遇烂尾问题后，采取私自停止还款的措施，那么将会给您带来诸多严峻的法律后果。详细而言，主要包括但不限于以下几个方面： （1）房产可能面临低价拍卖的风险。因您是通过向银行申请抵押贷款的方式购买该房产，因此在贷款尚未完全偿清之前，该房产的所有权暂时归属于银行。一旦购房者未能按时支付贷款，银行在多次催收无果的情况下，可能会决定收回该房产。而在收回房产之后，银行往往会选择以较低的价格进行公开拍卖，以便尽快回收资金。这意味着，断供者的房产极有可能直接被银行进行拍卖处理。 （2）长期承受银行对剩余本息的追索压力。即使房产成功拍卖并获得的收益仍不足以抵扣银行贷款的本金和利息，银行仍然有权继续向您追讨欠款。除非您在未来的生活中彻底失去所有财产，否则银行有权请求法院强制执行。 （3）已经支付的房款可能血本无归。在购房过程中，购房者需缴纳首付款、契税、维修基金以及城市配套费等多项费用。 然而，一旦发生断供现象，这些款项大部分都将无法挽回。 （4）已经偿还的房贷无法追回。对于采用贷款方式购房的消费者来说，在购房完成后，他们需要按照约定每月偿还贷款。一旦房价出现大幅下滑，购房者选择断供，那么他们此前偿还的房贷将全部损失殆尽。 （5）被列入中国人民银行征信系统的黑名单。购房者主动断供不仅会导致自身陷入财务困境，更有可能被列入中国人民银行征信系统的黑名单，进而严重损害个人信用记录，对未来的贷款申请乃至就业发展造成深远影响。 法律依据： 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。律图望德堂区
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