合同事务 法律问答
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榆林市网签预售合同是合法的吗[律师回复] 解析： 商品房预售合同属于合法且正式的合同类型之一，其主要出现在商品房预售阶段中。通常情况下，此类合同是在新建商品房尚处于建设过程中，开发商在销售现场进行房屋预售活动时所采用的。一旦签署了这份合同，开发商便会将其提交至相应的房地产管理机构进行备案登记。对于预售合同以及正式合同来说，它们都具有相应的法律效应，故而签署过程务必严谨细致。即便在未完成备案登记手续之前，合同本身仍然保持着有效状态。 然而，如果双方当事人约定将备案登记作为合同生效的前提条件，则应按照约定执行。若卖方与第三方存在恶意串通行为，私自签订买卖合同，那么即使房屋已经实际交付给第三方使用，此份合同仍属无效。 此外，如果卖方在出售房屋前未向买方透露其已将房屋抵押给第三方，或者在合同签订后，卖方再次将同一房屋出售给第三方，导致合同目的无法达成，买方有权要求解除合同、退还已支付的购房款项及其利息、赔偿相关损失，同时还可要求卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。律图圣方济各...
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托管商铺违法不违法吗[律师回复] 解析： 委托他人运营之相关法律事项及基本特性包括以下几方面： 首先，经营权逐渐趋向于私有化以及商品化地步； 其次，委托经营是指作为受托方的代理人，依据双方事先拟定并签署的合约，对于被委派项目进行全权经营管理的行为。从严格意义上来讲，委托经营可以视为信托制度的进一步拓展与深化。 然而，在实际操作过程中，两者之间仍存在一定程度的差异性。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二条 民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。 《中华人民共和国民法典》第三条 民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。律图市区
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预售合同补充协议加价合法吗[律师回复] 解析： 这种立约行为中所签署的合同具备法律约束力。在合同签署完毕后，倘若发现其中仍有部分内容需要进一步完善，可经由合同各方共同商讨达成共识，进而拟定出补充协议。此种补充协议将作为原始合同的补充或者对其进行修改，通常应明确规定，如果补充协议中的条款与其所依据的原始合同存在不符或相冲突的情况时，须以补充协议中的规定为准； 然而，若原始合同已明确表示禁止变更的条款，那么在补充协议中对这些条款进行任何形式的更改都不会产生法律效力。 法律依据： 《民法典》第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充； 不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。律图路氹城
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买卖商铺合同纠纷怎么办[律师回复] 解析： 涉及购房合同纠纷解决途径之四：洽商、调停、仲裁及法律诉讼 1.洽商：依据合同当事人之间真诚且和睦相处的原则，通过积极协商以妥善化解矛盾，此乃最理想的策略； 2.调停：若合同当事人无法就争议达成共识，则可请求相关机构进行调停。例如，倘若一方或双方为国企性质，便可申请上级部门介入调停。上级部门须在公正公平的立场上明辨是非，以调解为主，避免过度干涉行政事务；参与者还可以选择申请合同监管机构、仲裁协会、法庭等协商解决问题； 3.仲裁：若合同当事人无法自行协商并达成一致意见，并且诸位拒绝接受调解服务，可依照合同中所预设的仲裁条款或者双方在争议爆发后达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提出仲裁。仲裁过程由争议双方自主聘请专家进行，公正公开，权威可靠，具有较强的约束力； 4.法律诉讼：若合同中未事先设定仲裁条款，且事前亦未对此达成任何仲裁协议，合同当事人可以依照约定将争议诉诸法院，寻求司法解决之道。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。律图市区
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律师说法·合同事务
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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2024新农合报销生孩子比例是多少新农合报销生孩子比例是剖腹产新农合报销比例：报销起付线为2000元;2000元医疗费用≤7000部分，按45%报销;医疗费用7000部分按65%报销。顺产新农合报销比例：在乡级定点医疗机构住院的，实行限价内定额补助300元;在县级及以上定点医疗机构住院的，新农合定额补助450元。新农合生孩子报销各地报销政策有细微出入，建议大家拨打当地的社保局服务热线或者拨打相关电话进行详情咨询。10w+浏览 2024-11-11
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合同解除的效力如何计算合同解除后，没履行的就别再履行啦；已经履行过的呢，要看履行的情况和合同的性质哦，当事人可以要求恢复原状或者采取别的补救办法，还能有权要求赔偿损失呢。要是合同因为违约而解除啦，那有解除权的人就可以让违约方承担违约责任哟。1k浏览 2024-11-11
合同终止
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