合同事务 法律问答
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预售合同是不是不动产证[律师回复] 解析： 首先，从性质上来看，预售购房合同主要是针对买卖商品房而达成的一种具有法律约束力的协议，它属于合同范畴。而房产证则是由购买者通过合法途径完成交易后，获得房屋的合法所有权的凭证，它可以让购买者依法享有对所购房屋的占有权、使用权、收益权以及处分权等权益。因此，房产证更偏向于是一种证件。 其次，从签署及发放的机构角度来看，预售购房合同通常是由买受人与房地产开发企业共同签署的，而房产证则是由国家设立的不动产登记机关进行颁发的。房产证作为一种证明房屋所有权效力的重要文件，其重要性不言而喻。而房屋预售合同，则是指商品房预售方与预购方双方经过协商，约定预售方在约定的期限内将已经建设完毕的商品房所有权转移给预购方，同时，预购方向预售方支付定金或者部分房款，并且按照约定的日期接收商品房的书面协议。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第一条 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。律图市区
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开发商预售合同的期限规定是什么[律师回复] 解析： 关于房屋买卖合同，其本质上并不存在有效期这一问题，而关键在于合同本身是否具有法律约束力以及应当于何时予以实际履行。针对商品房预售合同的有效期，只要该有效期的设定并未违背相关法律法规的规定、未对国家及第三方的权益造成任何实质性的损害，同时也是双方当事人的真实意愿体现，那么该合同便应当被认定为合法有效。 若出现买方现在反悔的情况，您可根据具体情况选择通过双方协商达成解除合同或者请求对方继续按照原合同约定履行义务等解决方案。当您选择请求对方继续履行合同时，鉴于双方并未在合同中明确约定具体的履行期限，因此您有权随时提出此项要求，但需给予对方足够的准备时间；倘若对方在合理期限内仍然未能履行相应义务，您则可以选择向有管辖权的法院提起诉讼，以解除与对方之间的合同关系，并且可以基于对方的违约行为拒绝返还定金。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。律图圣方济各...
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预售合同在房管局有登记么[律师回复] 解析： 根据国家相关法规政策，商品房预售合同须提交至房地产管理部门进行备案。有关细则详见《城市商品房预售管理办法》第十条，其中明确规定：“经营性房产开发商在进行房地产商品房预售后，应与购房者签订规范的商品房预售合同”。此外，根据该法律条例，经营性房产开发商还需自双方签署合同时起的30个工作日内，依法向当地房地产管理部门以及市、县级人民政府行政主管部门申请办理商品房预售合同的登记备案手续。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。律图圣方济各...
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签订预售房合同注意事项包括什么[律师回复] 解析： 在签署商品房预售合同时，以下几点务必要引起您的高度关注：首先，商品房预售合同必须具备合法有效性；其次，合同所涉及的标的物必须是正在进行施工且尚未竣工的商品房；此外，还需取得银行方面的明确同意；在完成上述步骤后，应及时通知开发商；最后，预购人与后续购买者之间务必签订相应的转让合同并办理相关手续。 法律依据： 《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。律图路氹城
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