合同事务 法律问答
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商铺违约金怎么赔偿的[律师回复] 解析： 在合同中，当事人可协商确定当一方当事人违反合约条款时而应按照违规行为的具体状况向其他方支付一定的违约金，同时亦可就因为违约行为所带来的经济损失的赔偿额度进行明确规定。 然而，若违约金的设定金额超出了违约实际导致的经济损失的30%，便可被视为约定过高，此时受损害方有权请求降低该违约金金额。 法律依据： 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图路氹城
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预售合同是不是不动产证[律师回复] 解析： 首先，从性质上来看，预售购房合同主要是针对买卖商品房而达成的一种具有法律约束力的协议，它属于合同范畴。而房产证则是由购买者通过合法途径完成交易后，获得房屋的合法所有权的凭证，它可以让购买者依法享有对所购房屋的占有权、使用权、收益权以及处分权等权益。因此，房产证更偏向于是一种证件。 其次，从签署及发放的机构角度来看，预售购房合同通常是由买受人与房地产开发企业共同签署的，而房产证则是由国家设立的不动产登记机关进行颁发的。房产证作为一种证明房屋所有权效力的重要文件，其重要性不言而喻。而房屋预售合同，则是指商品房预售方与预购方双方经过协商，约定预售方在约定的期限内将已经建设完毕的商品房所有权转移给预购方，同时，预购方向预售方支付定金或者部分房款，并且按照约定的日期接收商品房的书面协议。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第一条 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。律图市区
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预售许可证撤销后合同效力如何[律师回复] 解析： 依据现行法律法规之规定，预售许可申请被撤回之后，通常原有的销售合作协议即失去其有效性。若合作协议被明确判定为无效，则应视为从始至终不具备法律约束力。在这种情形下，当事人双方均应尽速归还彼此所有的财产物资。 然而，如果确因不可抗拒的客观原因导致无法实现实物归还或者实物返还已无实际意义，那么，责任方便需以货币形式向受偿方支付适当的补偿金。 此外，如有任何一方在合作过程中存在过失行为，则应对因此给对方造成的经济损失承担相应的赔偿责任。若各方均存在过失行为，则应按照各自的过错程度分别承担相应的法律责任。但请注意，以上仅为一般性原则，具体情况仍需参照相关法律法规之规定进行处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。律图市区
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托管商铺违法不违法吗[律师回复] 解析： 委托他人运营之相关法律事项及基本特性包括以下几方面： 首先，经营权逐渐趋向于私有化以及商品化地步； 其次，委托经营是指作为受托方的代理人，依据双方事先拟定并签署的合约，对于被委派项目进行全权经营管理的行为。从严格意义上来讲，委托经营可以视为信托制度的进一步拓展与深化。 然而，在实际操作过程中，两者之间仍存在一定程度的差异性。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二条 民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。 《中华人民共和国民法典》第三条 民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。律图市区
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