房产纠纷 法律问答
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300万房产纠纷律师费用谁来支付[律师回复] 解析： 根据国家相关法律法规，当事人双方需各自承担律师费用。通常情况下，原告在向法院递交的起诉状中，将明确要求被告负担本案的全部诉讼费用。即便原告未在此处提及，法官亦会遵循谁败诉谁承担责任的基本原则，裁定败诉方承担相应经济损失及不良后果。至于具体数额和承担方式，需待庭审程序完成后方能最终落地确认。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第二十九条 诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。律图路氹城
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房开商延期一年多没交房怎么退房[律师回复] 解析： 延期交房引发的购房者是否有权选择退房问题，在法律理论层面上已经得到了确切的回答。根据一般的合同条款规定，倘若购房合同中已经明确设定了具体的交房日期，然而开发商未能依照约定如期履行交付义务，这无疑已经构成了严重的违反合同约定的行为。针对这种违约现象，开发商有必要依照法定程序承担起相应的法律责任，此外还必须对购房者进行补偿性的赔偿金支付。现实生活中，开发商无法按期交房的情况并不少见，然而这种情况在法律层面上却未必能够得到充分的保护。因此，购房者应当及时将自己遇到的实际困难反映给所在地的政府相关部门，请求他们依据合同条款的规定，督促开发商按照约定支付相应的延期交房违约金。通常来说，购房合同中会明确规定可供购房者选择退房的期限，这个期限通常介于三十天到九十天之间。如果在这段时间内开发商仍然没有兑现交房承诺，那么购房者就有权要求开发商退还房屋，并且同时追讨双倍定金或者要求对方支付房款利息。如果购房合同中已经预先列明了开发商延期交房时所需承担的违约赔偿责任，那么这份合约仍然需要继续执行，而且在合约所约定的延迟交付期间内，购房者不能仅仅因为开发商逾期交房而请求解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。律图路氹城
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如何诉讼房产纠纷律师[律师回复] 解析： 房地产纠纷起诉流程具体如下：首先，请您将起诉书及相关证据呈送给所属辖区的法院进行申请；其次，在您的申请被送达给法院之后的七日之内，法院会根据情况来判断是否需要正式启动立案程序；再者，若案件成功获批立案，那么法院将立即向申请人发出《案件受理通知书》以及《举证通知书》，同时也会告知申请人缴纳相应的费用；接下来的步骤是，请你务必在法院指定的举证期间内向法院提交所有的证据材料；最后，耐心等待法院安排开庭审理、法庭调解以及宣判。根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条的明确规定，任何形式的起诉都应该向人民法院递交书面的起诉状，并且要按照被告人数提出副本。此外，第一百二十三条还规定了，人民法院有责任保障当事人依据法律规定所享有的起诉权利。对于符合本法第一百一十九条规定的起诉，法院必须予以受理。如果符合起诉条件，法院应在七日内完成立案手续，并及时通知当事人；反之，如果不符合起诉条件，法院则应在七日内作出裁定书，并以书面形式告知当事人不予受理。如当事人对裁定结果表示不满，可依法提起上诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉律图市区
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起诉房产过户费用高吗[律师回复] 解析： 涉及诉讼房屋买卖协议纠纷的费用额度基于以下参考标准：如果请求额在人民币1万元至10万元之间，则需依照房屋标的物价值的2.5%尽数缴纳；若请求额超过人民币10万元至20万元区间范围，则相应部分将按房屋标的物价值的2%予以收取；至于请求额若超逾人民币20万元至50万元间，那么所适用的收费标准将为房屋标的物价值的1.5%。相关费用会因金额差异而有所区别。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第十三条财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1.不超过1万元的，每件交纳50元;2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳;5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳;6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳;7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳;8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳;9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳;10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。律图市区
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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