债权债务 法律问答
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房产纠纷的能做抵押吗[律师回复] 解析： 涉及所有权争议的房地产,在正常情况下是被禁止抵押的。因为这类房产由于权属纠纷尚未解决，所以不能进行抵押登记程序，进而也不能依据法律规定赋予其抵押权。根据相关法律法规规定，抵押权自完成登记之日起开始生效。若未经过相应的登记环节便不可产生法律效应，并且不为第三方所认可和保护。 法律依据： 《城市房地产抵押管理办法》第八条 下列房地产不得设定抵押： (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; (六)依法不得抵押的其他房地产。律图台中市
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烂尾停工停贷后如何做[律师回复] 解析： 面临房屋竣工进展受阻、无法实现按时交付的困境时，业主作为产权拥有者有权采取断然措施，即停止房贷支付以示维护自身权益。然而，在实施此类行动前，我们建议您优先考虑以下渠道进行协调解决： 首先，业主应当齐心协力地向所在银行提出停贷申请。一旦与银行方面达成共识并签署停贷协议，便能及时化解当前困境。 其次，业主也可联合起来寻求政府相关部门的协助与关注。恳求政府部门介入事态调查，敦促开发企业恢复施工进度，确保房屋按期交付并暂缓偿还贷款义务。 最后，若前述两项举措均未能取得实质性的效果，业主无须犹豫，坚定地向当地人民法院提起诉讼。通过法律途径诉诸于审判席，主张解除房屋买卖合同以及房屋贷款合同的效力，同时要求开发商承担相应的违约赔偿责任。一旦判决生效且判决得到履行之后，业主便可不被强制要求继续缴纳房贷了。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。律图台北
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烂尾停贷断供怎么处理[律师回复] 解析： 在购买住房过程中，如果所购商品住宅项目无法如期竣工并交付使用，导致其烂尾情况出现，此时作为购房人，您应该保持理性并遵守相关法律法规，不得擅自停止支付贷款款项。因为私自停止付款将会被视作违反到期债务的行为，您将需承担相应的违约责任。 在此情况下，您可以采取以下几种方法来妥善应对：（1）与银行进行充分的沟通交流，尝试寻找双方都能接受的方案，例如短期内暂停偿还贷款，并且双方应共同签署停贷协议以确保合法性；（2）依法运用司法途径，将银行诉诸于法律程序，申请解除您已经签署的房屋销售合同。当该合同被解除时，您可以进一步提出终止与银行签订的房屋抵押协议的申请。只要房产抵押协议顺利解除，您便无需再继续偿还贷款。 法律依据： 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。律图新北市
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烂尾楼贷款可以不还吗[律师回复] 解析： 对于屋业产权产生的纠纷问题，有多种途径可以妥善处置：首先是双方协商进行和解，应秉持公正透明、尊重互相利益的原则，在友好和谐的氛围中解决分歧；如无法达成共识，亦可寻求第三方介入，以促进双方之间的沟通与理解，进而达成合理的解决方案；若以上两种方式均未能奏效，则可依据房屋买卖合同中的相关条款，将争议提交至指定的仲裁机构进行裁决；若仲裁结果仍然不能令各方满意，最后的选择便是诉诸于法律，向当地人民法院提出诉讼请求。 法律依据： 《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。律图基隆市
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律师说法·债权债务
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法人代表授权委托书委托期限是多久一般委托书期限是当事人双方自己约定，写在法定代表人授权委托书里面。公民在签署委托书的时候，要办理公证，各个企业在签署委托书的时候要写清楚委托开始和结束的时间。1.9w浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息？房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息，以及还有产权分额占有的情况，再者就是抵押贷款的记录，一般在此记录中都会体现出来，而且他项权证都是由抵押权人持有。2.7k浏览 2024-11-11
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