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烂尾业主集体断贷怎么处理[律师回复] 解析： 面对房产项目烂尾而无法如期交房的局面，业主若决定停止偿还贷款以避免进一步损失，我们建议您采取如下措施进行妥善处理：首先，您可以选择与银行进行洽谈并提出停贷的需求。如果各位业主能够团结起来，集体向银行提交停贷请求，那么在双方达成共识的前提下，就有可能联合签署相关的停贷协议。其次，您也可以向政府部门寻求援助。各位业主团结起来，共同向政府机构投递诉求信，尽力争取政府层面的关注与重视，从而有望借此让政府部门介入并展开对于开发商的调查行动，促使其尽快恢复施工进度并保障房屋的交付。此外，您还有权利诉诸法律手段。各位业主同样可以集合力量，向当地的人民法院提起诉讼，要求解除与开发商之间关于房屋买卖以及贷款合同的约定，同时追究开发商的违约责任。一旦合同被依法解除，那么您就有权停止继续偿还贷款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。律图新北市
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五证不全是那几证[律师回复] 解析： “五证”即为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。若缺少其中任何一项证件，将可能引发以下严重后果： 首先，购房者无法成功申请房贷； 其次，房地产开发商可能会实施一房多卖的不法行为； 此外，未取得全部必要证书的房产在质量上也无法得到充分保证。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。律图台南市
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起诉合股的开发商是起诉谁[律师回复] 解析： 首先，您需要收集充分的证据资料，以便能够在房地产开发公司所在地的法院提起诉讼寻求解决方案。为了确保您的权益得到有效保障，请务必注意以下几点： 第一，您需要明确法院的管辖权范围。具体而言，若您希望针对欠款方提出诉讼请求，则可考虑选择该方居住地、合同履行地、签订合同时所在地点或原告方居住地等作为管辖法院； 其次，您需要确定采用何种方式向法院提起诉讼。 根据我国相关法律法规，诉讼方式主要分为两种，即书面诉讼和口头诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第五十五条 人民检察院在履行职责过程中发现破坏生态环境和资源保护、食品药品安全领域侵害众多消费者合法权益等损害社会公共利益的行为，在没有前款规定的机关和组织或者前款规定的机关和组织不提起诉讼的情况下，可以向人民法院提起诉讼。 前款规定的机关或者组织提起诉讼的，人民检察院可以支持起诉。律图台中市
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工商局调解房地产纠纷怎么办[律师回复] 解析： 解决涉及房屋产权纠纷的问题主要有以下几个步骤： 首先，应该按照公正合理、互相尊重、达成共识的原则在庭审之前进行调解； 其次，如果经过充分的协商和调解仍然无法达成一致，法院将依据买卖合同中的明确规定或者其他有关协议进行法律审查并做出裁决。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 第一百四十五条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图高雄
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