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商铺停电纠纷怎么解决最有效[律师回复] 解析： 若您对商场存在不满或侵权行为，首要考虑的是向市场监督管理局提出投诉。以下列举了几个可能有效的投诉途径：首先可尝试联系商场的客服中心并拨打他们提供的热线电话；其次，也可以去往商场内设立的服务台与相关工作人员直接沟通；此外，许多商场都会开设官方微信公众号，您还可以通过关注该账号并在其后台留言以寻求帮助。值得注意的是，若您觉得自己受到了不公平待遇或者有其他投诉需求时，地方广播电台以及市民公共服务热线12345都是值得信赖的渠道。 正常情况下，大部分商场所配备有专门负责接收和处理消费者投诉的场所，以便能够尽可能地在现场解决各种纠纷。然而有时协调问题无法解决，消费者便需采取更进一步的行动来维护权益。这时，您可以选择寻求媒体的关注，或者拨打市民服务热线12345进而进行投诉。 法律依据： 《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决： (一)与经营者协商和解； (二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解； (三)向有关行政部门投诉； (四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁； (五)向人民法院提起诉讼。律图台南市
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已签预售合同就是网签了吗合法吗[律师回复] 解析： 根据我国相关法规规定，商品房预售合同的网上签约和备案手续，应当在开发商与购房者正式签署合约之日起的30个自然日内，前往当地的房地产行政主管部门进行办理。而商品房预售，必须满足如下几个基本条件：首先，开发商需要支付完毕所有土地使用权出让金，从而获取相应的土地使用权证书；其次，开发商还应持有建设工程规划许可证以及施工许可证等相关证件；最后，按照所提供的预售商品房数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资额的25%以上，并且已经明确了施工进度和竣工交付日期。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。律图台南市
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开发商车位出售车位要违约怎么处理[律师回复] 解析： 若开发商未能依照签署之合约如期履行交付车位之义务，则双方可依据合约中所载条款，追究其相应的违约责任。唯有当合约中详细且准确地规定了关于车位付款的各项细则和要求之时，才能够使得开发商在无合理理由的情况下，为其不当违约行为承担起法律上的责任。倘若开发商拒绝承担因自身违约造成的责任，同时在合约内已就有可能发生争议的情形作出明确约定，那么应当首先参照并遵循上述条款针对此事加以解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。律图基隆市
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预售合同与五联单有何关联[律师回复] 解析： 购房合同与商品房预售合同之间存在显著差异，前者针对的是已经竣工交付使用的房屋销售交易行为，后者则主要涉及到正在建设过程中的房屋销售事宜。在签署购房合同时，必须对房屋状况、交房日期、房屋面积以及整体布局等重要要素进行详细明确的规定，同时亦须特别关注维修保障期限及房产证办理等关键问题。购房者有权对合同条款提出修订之要求，然而卖方亦需严格履行如实告知义务，让购房者了解相关真实信息。建议双方尽可能选择签订书面形式的购房合同，以便更好地保障各自的合法权益。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。律图基隆市
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