诉讼仲裁 法律问答
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有官司查封房产怎么处理[律师回复] 解析： 若房屋已被法院查封，欠债人欲收回房屋所有权，则需积极筹措资金以偿还银行贷款、利息以及其他相关费用。在上述债务得到妥善解决之后，可向当地法院递交解封申请书，待法院批准后方可解除查封，从而恢复该房地产的正常流通性。在此之前，查封状态下的房产不得办理任何形式的产权变更手续，否则将无法完成过户流程。 法律依据： 《民事诉讼法》第二百四十五条查扣程序人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。诉讼仲裁咨询...
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延期交房起诉结案后如何执行[律师回复] 解析： 在涉及到房屋逾期交付问题的法律诉讼中，若购房者赢得诉讼，接下来应遵循以下程序展开维权行动： 第一步，根据法院所作出的具有法律效力的判决书，购房者有权要求对方严格履行法律责任，包括支付逾期交付房屋所产生的违约金；倘若对方在收到法院裁决后依然拒绝履行义务，购房者可向法院申请强制执行。接着，法院将向房地产管理部门发放强制执行协助通知，以便采取包括查封、拍卖等在内的法律手段来保障购房者权益。在此过程中，购房者务必妥善保管所有相关证据，以备不时之需并在必要时刻为自身权益提供有力支持。 此外，购房者还需关注如何有效维护自身合法权益，防止因不当操作而遭受更大经济损失。 法律依据： 《民事诉讼法》第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。诉讼仲裁咨询...
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别墅分解纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 首要之务是，当事人应在争议发生后，尽最大努力积极主动地进行讨论、谈判以及和解的工作。 其次，当双方协商未能达成一致时，可考虑寻找具备公信力的第三方机构提供协调与调解的服务。 另外，就算对调解方案尚有部分不同看法，仍有权依据法律赋予的权利，向具有最高司法权威的法院提出诉讼请求。 最后，如果在事前已经签署了仲裁协议或明确规定了仲裁条款，那么也可以选择通过仲裁这一途径来解决纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。诉讼仲裁咨询...
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房产纠纷官司结案如何申请强制执行[律师回复] 解析： 首先，待裁判文书正式生效之后，申请执行人应依照法律程序向有权管辖的对应法院提交书面的强制执行申请书，以便启动法定赋权的执行立案环节。 其次，在执行流程进入实质阶段后，法院将严格按照法定程序，在官方网站以及涉案房地产所在地发布拍卖公告，以确保广大社会公众能够及时了解相关信息。 再次，依据法定公示程序，法院将于指定时间段内在网络平台上公开进行标的物的拍卖活动，拍卖所得款项除去需支付的相关税费及司法执行费用后，其余部分将依法移交至申请执行人手中。在执行过程中，法院会充分考虑保障被执行人基本生存所需的生活必需品，例如若被执行人仅拥有一处房产，则需要根据该房产的实际价值进行评估，如果其价值较高，比如属于高档住宅类型，那么法院有可能会选择对该房产进行拍卖，并为被执行人保留适当比例的拍卖款，以确保其在当地的居住条件不低于平均水平。在此情况下，被执行人可以通过置换房产来实现这一目标，即用较大的房产换取较小的房产。 然而，如果该房产已经作为抵押物抵押给了银行，则不受上述限制，拍卖所得款项无需保留给被执行人。 法律依据： 《民事诉讼法》第二百四十五条对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。《民事诉讼法》第二百四十六条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《民事诉讼法》第二百四十七条执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。诉讼仲裁咨询...
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