征地拆迁 法律问答
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徐州-曹静律师13分钟前解答了“征地拆迁”问题
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我组组民居住地很分散，十多年前因修路废了自己的责任田，现在可以让组集体承担，然后再统一按现有人口划分。[律师回复] 这个问题需要综合多方面情况来判断是否可以让组集体承担并统一按现有人口划分。 法律依据层面 根据《农村土地承包法》等相关法律规定，农村的土地归农民集体所有，土地的调整和分配需要遵循法定的程序和原则。一般来说，承包期内，发包方不得调整承包地。但同时也规定了，如果因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业农村、林业和草原等主管部门批准。 该问题具体分析 关于让组集体承担 ： - 如果组民当初为了修路废弃责任田是基于公共利益且是经过组集体讨论、决定的，并且组集体从中也获得了一定的公共利益（如改善交通便利了全体组民），那么从公平合理的角度，组集体有一定的义务来对因此遭受损失的组民给予适当的补偿或解决方案。 - 如果当初修路没有经过合法的程序，也没有充分考虑组民的利益，那么组集体可能更有责任来解决后续问题。 关于统一按现有人口划分 ： - 从理论上来说，如果要对组内的土地进行重新调整划分，需要满足法律规定的特殊情形条件以及经过法定的程序。将修路废弃责任田的问题作为一个契机，实现按现有人口重新划分土地，必须要走相应的村民会议表决程序。 - 然而，这种统一划分可能面临诸多实际困难和问题。比如，现有的土地承包合同情况，部分土地可能已经有长期稳定的承包关系，如果贸然重新划分可能会侵犯其他合法承包人的权益；而且不同地块的质量、位置等差异较大，重新划分如何做到公平合理也是一个挑战。 所以，组民可以先组织召开村民会议，讨论该问题并形成初步意见，若要进行土地调整，还需按规定报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业农村等主管部门批准。在整个过程中，要充分保障每个组民的知情权、参与权和决策权。衡阳封云凯律...
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抵押物拆迁后的安置房能否优先受偿[律师回复] 抵押物被拆迁后的安置房，在一定情况下，抵押权人能优先受偿。法律规定，抵押物因拆迁等情况毁损、灭失时，会有代位物，像拆迁得到的安置房就属于代位物。《民法典》表明，担保期间，担保财产毁损、灭失或被征收等，担保物权人可就拿到的保险金、赔偿金或补偿金等优先受偿。虽然法条没明确提到安置房，但从立法目的和担保物权本质讲，安置房作为抵押物拆迁后的替代物，应适用代位权规定。 要实现对安置房优先受偿，得满足一些条件。一是抵押权要合法有效设立，也就是抵押合同要符合法律规定，还得依法办理抵押登记手续。二是抵押权人要及时留意抵押物拆迁情况，在拆迁时积极主张权利，保障对安置房代位物的优先受偿权。要是不及时主张，可能会影响权利行使。 若抵押人与抵押权人在安置房优先受偿问题上有争议，可先协商解决。协商不成，抵押权人能通过诉讼等法律途径，维护自身合法权益。律图天津
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已放到河里的水灯被人拿走怎么解决[律师回复] 河里的水灯被人拿走该怎么办？首先判断水灯到底归谁。要是放灯人把水灯放到河里的时候，就打算不要这个水灯了，那它就成无主物了，别人拿走不算侵权。但如果放灯是为了做宗教仪式、祈福之类的，放灯人没想不要它，水灯还是放灯人的，别人拿走就可能构成无权占有。 要是放灯人觉得水灯被无权占有了，先试着和拿灯的人商量，让对方把水灯还回来，能好好协商解决最好。要是商量不行，放灯人可以找居委会、村委会或者相关调解机构帮忙调解，让对方返还水灯。 如果调解也没用，放灯人可以去法院起诉，告对方侵权。打官司的时候，放灯人得证明水灯是自己的，而且是被别人无缘无故拿走的，通过法律途径维护自己的权益。不过要注意，水灯一般不值多少钱，维权前得想想花的成本和能得到的收益哪个更划算。律图青岛
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律师说法·征地拆迁
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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