不动产税

不动产是近年来对房产等越来越火的用词，随着全国不动产登记的展开，不动产的相关政策也越来越完善，不动产税率也随着不动产政策的完善也逐渐发生变化，那么，关于不动产税率中的房产税是怎样的？

1)房产税适用于企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：

1、经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%;

2、出租房屋租金收入12%;

3、个人出租住房房产租金收入4%。

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一、卖方所涉税种

(一)个人所得税。

(二)增值税。

(三)附加税。附加税是大家习惯性的称呼，目前我国并没有叫“附加税”的税种。附加税是指城市维护建设税、教育费附加和地方教育税附加。顾名思义，附加税是依附性的税，计算基数就是需要缴纳的增值税数额，不需要缴纳增值税时，也就不需要缴纳附加税。

(四)土地增值税。个人出卖住房的，免征土地增值税。

(五)印花税。买卖房屋需要按“产权转移书据”贴花，税率为万分之五，计算基数是房屋买卖合同总金额。如果合同中房屋价款和增值税是分离的，计算基数就不包括增值税，否则，就要包括增值税。

二、买方所涉税种

(一)契税。

(二)印花税。印花税是买卖双方都要缴纳的税种，买方需要缴纳的印花税与卖方一样。

随着现在经济发展，楼价上涨了一波又一波，好多炒房的人在前期购入了好多房子，实际生活中房子又是人们的刚需品，大家在成家立业的时候基本上都会采购房产。大家在购买不动产的时候，不动产税由谁交？

不动产税可以分为两大类：一类是交易税，一类是保有税。

1、交易税，指不动产发生交易过程中买卖双方应交税的：卖方需交的主要有营业税、城建税、教育费附加、印花税、所得税、土地增值税(住宅免交)。买方需交的主要有契税。

2、保有税，主要是指持有房产者应交税，主要是城市房地产税和土地使用税。这两项目前自住住宅免交，出租住宅需要交。

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房产税是否要交，对于一个租房者来说是一个非常重要的考虑因数。是否需要缴税还需要看房子的性质，面积等等。我国去年制定了不动产经营租赁服务增值税征收管理办法，那么出租不动产税收政策是怎样的呢？

《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》

第一条

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及现行增值税有关规定，制定本办法。　　

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近年来，国家一直在为推出房产税做准备。很多大城市也进行了相关试点，房产税一旦推出，对拥有多套住房的老百姓影响还是比较大的。对房产税的税率及计算方式是房地产市场关注的焦点。那么房产不动产税如何计算？

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

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