订金

法律上有很多概念是非常容易混淆的，比如订金和定金 ，他们两者虽然只有一字之差，但是十分的相似，很多人往往都难以把它们区分清楚。针对这个问题，下文为大家讲解订金的概念以及相关知识，希望对大家有所帮助。

一、订金的概念是怎样的

根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。

另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分 之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。

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现实生活中，行为人买房时，往往都要缴纳一定数额的定金，但是也有一些人他们缴纳的不是定金，而是订金，这虽然一字之差，但效果却完全不同。有人就有疑惑，如果缴纳订金，那么订金的比例是多少呢?

根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规 定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订 金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：

(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;

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订金是合同中经常出现的概念，但是很多人对于订金的用法不是很清楚，无法明确的区分订金和定金区别，这就给合同维权带来障碍。

一、订金的用法

订金在法律中没有明确的法律概念，因此也就没有相应的法律来规范订金的用法。订金在合同中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的， 它只对给付方形成约束，即给付方对接受方的保证。若接受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，接受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违 约金而不予退还。

根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。

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订金是在合同签订时买方支付的预付款，是对买方形成约束的一种方式。但是很多人并不知道订金的收据怎么写?

订金在法律中没有明确的规定，因此订金一般被视为预付款，在写收到订金的收据时，可以参照一般的收条格式。

订金收据

今收到张XX交来购房订金XXXX元，所购房位于XX市XX区XXXXX街道XX号，面积XXX平方米，总价XXXX元，剩下款项于XXXX年XX月XX日前付清，特此证明。

收款人：XXXXX房地产公司

经手人：XXX

XXXX年XX月XX日

在现代交易行为之中经常出现订金的交易行为，订金作为其预付行为的证明。订金在预付中通常会写一份收条，而当订金原收据掉了时，订金的复印件有效吗?

一、订金的复印件是否有效?

如果当事人之间通过法律的途径解决问题，那么久涉及到证据问题。我国民事诉讼法中关于证据的复印件做了规定，他是不能单独作为定案事实的依据，只能是在一方面证明其行为。所以订金的复印件指具有一定的法律效力。

二、我国关于民事诉讼证据的规定

证据的审核认定

第六十三条 人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。

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在交易活动中，人们常常会约定订金，那么订金违约的赔偿如何认定?

根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院 不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房 地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后， 不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：

1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;

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购房定金和购房订金是两个完全不同的概念，它们最大的区别表现在它们各自所产生的法律后果是不同的。那么，一般情况下，购房订金能否退回?

当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的 性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项，也就是说订金是可以退的。因为，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。

消费者购买商品前，一定要看清所签订的合同是交纳的“定金”还是“订金”。两者虽然只有一字之差，但是差别却很大。那么定金和订金有什么区别呢?

1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、订金的数额在法律规定上有一定限制;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

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订金是合同约定的预付款，与定金有很大的区别，但是在现实生活中，很多人对于订金的相关规定不是很了解，造成很多认识误区。下文为您介绍订金的法律规定的相关知识，帮助您了解这方面的法律知识。

根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院 不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房 地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后， 不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：

1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;

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