二手房抵押贷款

在生活，出于人们自身某些需求，会将在房地产二级市场交易的房屋作为抵押物来获取借款，规范名称我们叫做二手房抵押贷款。法律规定二手房抵押必须经过相关部门审查才可以进行，下面整理了二手房抵押贷款流程的相关资料，详情请阅读下文。

1、借款人贷款前咨询： 填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

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个人如果急需大量资金时，通过抵押贷款是常用的一种筹资办法，但很多人对于抵押贷款流程和条件并不清楚，导致贷款出现困难。今天就来为大家详细介绍二手房抵押贷款手续，了解这些知识对于大家的贷款活动会很有帮助。

买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保。

(1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

(2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料

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买房子有的买新房子，有的人选择二手房子，无论是哪种房子，根据需要和实际情况购买。对于二手房子来说，也可以选择二手房抵押贷款购买，可以缓解购房的资金压力。那么关于二手房抵押贷款，您了解多少呢?接下来将在本文中详细讲述二手房抵押贷款利率是多少。

银行的基准贷款利率都是一样的，只是银行的上浮不同，银行基准利率如下：

六个月以内(含6个月)贷款 4.60%

六个月至一年(含1年)贷款 4.60%

一至三年(含3年)贷款 5.00%

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目前我们生活中，房屋是作为衡量贷款能力的一个重要条件，所以很多人都会选择用自己新房或者二手房来办理抵押贷款。那大家知道二手房抵押贷款年限是多久?

一、二手房抵押贷款年限

贷款期限最长为30年(含)(港、澳、台人士贷款期限不得超过20年)，贷款最后期限不得超过借款人法定退休年龄后的五年，即贷款到期时男性借款人年龄不得超过65周岁，女性借款人年龄不得超过60周岁。贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。

二、二手房抵押贷款流程

(一)手续

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二手房贷款最常用的两种途径，一种是抵押贷款，一种是按揭贷款，两种贷款方式虽然不同，但也拥有共通的地方。那么，二手房抵押贷款可以按揭吗?

一、二手房抵押贷款可以按揭吗

可以，这是属于房屋抵押贷款，如果房屋已经过户给你，你只要去银行咨询就可以了。如果房屋抵押贷款的话，银行会找人评估，看你房屋的价值，给你贷出你房子的一半。

二、抵押贷款应提供的资料

1、借款人及配偶身份证原件及复印件;

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人生在世，谁能没有缺钱应急的时候，贷款就是这个时候的最好的选择，很多人就会选择用房产证来向银行贷款，这时就会有人问：“二手房抵押贷款属于变更吗?”这样的问题，于是今天小编为大家介绍关于二手房抵押贷款的相关法律知识，供大家了解。

二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行办理贷款，可用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

住房抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

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