二手房交易税费计算

在生活中，如果个人缺乏资金又急需买房的情况下，不少人都会选择进行二手房的交易，这样既可以省下不少的费用，也可以得到一套比较实惠的房子来解决居住的问题。我们都知道二手房需要交纳税费，可是许多人并太清楚二手房交易税费计算方法。

1、二手房交易税费--个人所得税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

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说起二手房的交易，大部分人应该都知道具体包括了两种方式，一是买卖双方自由交易，二是通过中介公司进行交易。不管是在哪种方式下交易，当事人都必须要了解二手房交易的流程是怎样的。

一、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二、签合同

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近年来，房价一直处于只增不跌的状况，但是中国人多观念是必须有房，所以对于很多资金并不充足的人来说，购买二手房或许是最好的一个选择。但是二手房交易也有一定步骤和程序。本文中为各位介绍二手房交易需要哪些证件，经过哪些流程?

1、市房地产证买卖登记申请表;

2、市房地产买卖合同;

3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);

4、房地产证(如两人以上共有，提交共有证);

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现在很多年轻人面临购房时，会选择二手房交易，因为这样可以马上拿房入住。二手房交易费用和新房交易费用有所不同，可能很多人不是很清楚。

1、契税：

成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：

建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：

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随着我国房地产市场的活跃，二手房交易市场的完善，二手房交易越来越多以及频繁。在二手房交易过程中，了解二手房交易的步骤、需要准备的材料，以及二手房交易需要多长时间是非常必要的和重要的。

一般房管局的办证速度是15个工作日(20天)之内办完。

按揭手续，则需要先到银行提交材料，并买家与银行签订按揭合同，买卖双方开个监管账户将首付打入，之后到房管局再去办理过户手续，到公证处公证合同，将新的产权证交抵押科，得到他项权证交银行，放款到指定账户。一般需要30-40个工作日(将近2个月吧)，只有到最后放款卖家才能拿到房款，当然也有银行不监管二手房的首付，这样首付能拿到的早一些。

我国房价长久以来居高不下，老百姓想要买到一套满意的房子很是困难，一些人在新楼盘房价面前只能退而求其次的选择入手二手房，那么，在签订二手房买卖合同的时候就要注意很多的法律问题，以避免今后发生一系列的纠纷，导致自己的权利受到损失。针对二手房交易合同怎么写，具体写哪些内容。

(一)双方当事人的基本资料

具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的,共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。

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二手房交易其实也就是二手房的买卖，这是一个涉及到双方利益的大事，而二手房交易过程中包括了看房、签合同、付款以及过户等等步骤，每一个当中都有一些需要注意的事项，到达二手房交易注意事项都有哪些呢?

1、看房、签约

看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋中介公司为体现其居间身份，往往作为合同第三方。由于房管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同，可以说这两份买卖合同都是有效的，买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则，否则通常以后签的协议为准。所以注意让两个版本的合同内容保持一致，是你和卖方双方都务必注意的问题。

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