二手房买卖合同纠纷

在我国，由于房价一直以来的居高不下，多数薪资阶层存款不足以支付全部购房款，往往需要通过银行贷款工资还款的方式来实现尽快买房，还有一些人选择买入二手房，也由此产生了很多纠纷，在提出诉讼时就需要用到二手房买卖合同纠纷代理词，那么二手房买卖合同纠纷代理词怎么写?

二手房买卖合同纠纷代理词

受原告S的委托，作为原告的委托代理人参见本案的诉讼活动，现就本案的审理，发表如下代理词：

一、原告与俩被告签订的《房地产买卖居间协议》依法已经生效。

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在我国，由于房价一直以来的居高不下，多数薪资阶层存款不足以支付全部购房款，往往需要通过银行贷款工资还款的方式来实现尽快买房，还有一些人选择买入二手房，也由此产生了很多纠纷，那么如果一旦发生纠纷，二手房买卖合同纠纷如何认定违约责任?

1、二手房屋买卖合同违约取证的材料有哪些

（一）房屋坐落的详细地址，房屋产权证，房屋买卖协议，协议签订时的中间人或在场人等证明材料，或者公证文书。

（二）房屋买卖协议条款不明(或不全)的，还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等证据。

（三）其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据，以及优先权人放弃优先的证据。

（四）买主搬入所买房屋居住的时间，办理产权过户手续，以及修缮、改变房屋结构等证明。

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现实生活中，很多朋友因为经济上比较拮据，买新房根本是不能实现的，所以通过买二手房，让自己有房住。因为二手房通常不需要再进行装修，相比商品房价格更优惠。可是二手房交易过程中，每一步都会存在潜在风险。这就容易成生二手房买卖合同纠纷。那如何用法律来解决这纠纷呢?接下来为大家讲解一下二手房买卖合同纠纷司法解释。

一、正式房屋买卖合同

正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。

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现目前，二手房交易越来越多，二手房案件纠纷，已经成为各大法院审理案件中较多类型的一种。为了规范二手房买卖市场的秩序，同时减轻法院的工作负担，国家结合二手房买卖的现象，做出了很多法律法规。那么二手房买卖合同纠纷法律法规有哪些?

一、本意见的二手房买卖合同是指出卖人将向商品房权利人购买的商品房再次转让给买受人，买受人支付价款的合同。

该条是关于二手房买卖合同的定义。

商品房买卖合同从商品房的流转划分有两种，一种是房地产发开发企业与买受人订立的买卖合同，俗称一手房买卖合同。另一种是出卖人将向商品房权利人购买的商品房再次转让给买受人的合同，俗称二手房买卖合同。一手房买卖合同特征为：

1、出卖人是特定的即房地产开发企业;

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