二手房增值税

征税对于大家来说都很熟悉，在社会生活中从事的以盈利为目的的，所产出的商品都要征收相对的费用，因为商品在流通，销售多个环节的过程会产生增值的空间。从而对商品增加一定的税收，二手房在近几年也有要收取一定的增值税了。今天我们就讲讲二手房增值税是什么意思吧。

增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

......

随着我国经济的不断发展，我国不同地区之间的人口流动也不断加强。由于人口的流动，二手房的交易市场也日渐火热。在我国，依法纳税是公民应尽的义务之一。那么，二手房增值税率是多少呢？

根据试点方案，在现行增值税17%和13%两档税率的基础上，新增设11%和6%两档低税率。新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，对服务出口实行零税率或免税政策。

1、建筑业：一般纳税人征收11%的增值税;小规模纳税人可选择简易计税方法征收3%的增值税。

2、房地产业：房地产开发企业征收11%的增值税;个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

......

买房是人生大事，除了商品房外，还可以购买二手房。无论是买房还是卖房，二手房交易都会涉及到税收的问题。有人对二手房交易过程中增值税怎么收取不是很清楚，律图小编今天就和大家一起讨论一下二手房增值税怎么计算的问题，相信可以帮助到您。

一、二手房增值税怎么计算

纳税人：卖方，土地增值税税率为5%，，其中个人因工作调动或改善居住条件转让原自住房，居住满5年及以上，免征;满三年及以上未满5年减半征收，未满三年按规定征收;

......

我国进行营改增税务改革以来，以前收取营业税的现在都改成增值税了，房地产行业也不例外。以前买卖二手房屋，在不满足相应条件的时候需要缴纳营业税，现在不交营业税改交增值税了。下面律图为大家介绍一下二手房增值税计算公式是什么。

增值税与营业税的不同在于，增值税的计算需要把含税部分剔除，而简易征收方式不需要计算进项税和销项税，其计算公式为增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。

举例来说，房子的交易价格为300万元，如果征营业税，那么营业税=300万元×5%=15万元。改征增值税后，采用简易征收，征收率为5%，300万元为含税价，需要剔除税收部分后再乘以征收率，即增值税=300万元÷(1+5%)×5%=14.29万元，即可以减少纳税7100元。

......

现在很多人买房的时候都会优先考虑二手房，这样起码可以尽快的拿到房子入住。买卖二手房涉及的事情比较繁杂，缴纳的税费也比购买新房要多些。营业税改为增值税后，人们买卖二手房就需要缴纳增值税了。那么二手房增值税谁交？

二、买卖二手房增值税谁交？

二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。

三、二手房买卖中还涉及哪些税费？

.....

去年我国在大范围内具体实施了“营改增”后，很多个人不知道转让自身购买的房产该如何缴纳增值税，不知此增值税是按照怎样的标准进行缴纳的，对于去哪里二手房增值税发票怎么开或者哪里可以代开的问题更是一脸茫然。现在就跟律图小编来一起了解下吧。

1、个人出售其购买的除住房以外的房屋，按照其转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时作价后的余额为计算依据，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

应缴税款=(全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5%

2、个体工商户应按照上述规定的计税方法向住房所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税;其他个人向住房所在地主管地税机关申报纳税。

......