房产个税

最近有过房产交易的朋友应该对房产个税都不陌生，因为我们现在进行房屋买卖都会被要求交纳一定金额的个税。那这个房产个税怎么算?

根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。

查验征收中纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%;核定征收中纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%。

普通住宅包含2年之内20%个人所得税计算方式为：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)｝×20%;

2年或者2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

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很多时候大家在买房的时候总是会遇到房产个税谁交的问题，那么房产个税倒是是应该谁缴纳呢?缴纳的标准又是什么?

一、房产个税征收对象

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

1、个人持有住宅的不用交纳房产税，，只有将房屋作为办公营业厂地使用时，就需要交纳的税费，按规定是应该由房屋持有人交纳，

2、和房东签定租赁合同时，如果未明确房产税的义务缴税人时，应该有房屋所有人缴纳房产税。

二、房产个税的相关规定

根据最新国家政策(国五条)规定：20%的个人所得税由卖方承担，不得转嫁给买方。

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住房问题一直是与民众生活息息相关的问题，而买卖房屋则需要缴纳一定数额的房产税，随着人口的不断增多，住房买房需求的不断加大，国家结合社会财富分配情况不断调整房产个税政策，那么，2016年房产个税新政策是什么?

一、个人所得税(卖方)

自2010年10月1日起，对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

政策依据：

(1)《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)

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