房产交易税如何计算

近几年来，随着房价市场的火爆，买房的人也越来越多，因为房价急剧攀升，而二手房因其价格便宜，深受广大消费者的喜爱和青睐。那当我们在进行二手房交易的时候，我们应该注意什么呢？二手房产交易税如何计算呢？

二手房交易税费--个人所得税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；

注： 纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。

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虽然我国的房价居高不下，但是随着国民经济的发展进步，促使买房的人越来越多。有的人买房是为了生活居住，有的人买房是为了投资增值。那么在房产交易的过程中就会产生房产交易税，你知道房产交易税如何计算缴纳的吗?

1、契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建

筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

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房产交易有不同的表现形式，比如房屋买卖、房屋租赁等。随着我国市场经济的房展，房屋的商品属性逐步确立，房产交易也越来越常见。在进行房产交易的时候，涉及的税费名目繁多，其中一项就是营业税。那么，房产交易营业税计算方法是什么呢?

一、二手房交易营业税计算方法

现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

1、个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。

2、个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：(转让收入-上手发票价)×5.5%。

3 、个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。

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自去年开始，营改增试点工作全面展开，其中房地产行业也被列入了试点范围。对于买卖二手房的人们来说，除了房价之外，交易税费也是其关心的焦点。很多人并不知道营改增新政下增值税的缴纳方式，那么房产交易增值税计算公式是怎么样的？

一、房产交易增值税如何计算？

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。

而针对北、上、深、广的政策是：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

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房地产产业近年来属于我国迅猛发展的产业，在房地产迅猛发展的今天，国家通过税收等方式对房地产业进行宏观调控，从而确保人民的生活保障，使人们的住房压力得到控制。但是税收需要明确税种，接下来小编就为您带来房产交易要交哪些税这一问题的解答。

一、房产税

是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。

征收范围，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

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近年来人们对房产交易税的问题十分关注，房产交易税的种类也是多样的，其中包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费等费用。2017年新房产交易税的计算方法又有新的变化，该变化体现了房产交易税计算的复杂，需要大家好好了解其计算方式。只要我们了解了其具体的计算方法，将有利于我们维护自己的税法权益。那么，2017年新房产交易税如何计算的呢?

卖方

1、印花税：0.05%;

2、营业税：0.5%(个人购买住房不满5年的普通住房);

3、个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。

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