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房产契税

2023-09-05已帮助592116人
房产契税是每个购房者都会面临的问题,因此提前来了解房产契税的知识,可以在大家遇到这方面问题时能够更好的维护自己的权益。那么房产契税如何计算呢?律图小编介绍了房产契税相关知识,希望对大家有所帮助。
01

房产契税是什么意思

房产契税是当不动产发生转移时,国家规定必要缴纳的税收。它是按照当事人所订契约总价的一定比例向新业主征收的一次性税收。缴纳范围包括:土地使用权出售、房屋买卖、赠与和交换、房屋赠与、房屋交换等。

契税通常需要在交首付款后或者签订房屋转让合同就必须要缴纳。

《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。

02

房产契税是多少

根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

03

房产契税如何计算

房产契税=交易额×税率

《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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04

房产契税税率

《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

此外,根据规定:

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

05

房产契税什么时候交

房产契税是当不动产发生转移时,国家规定必要缴纳的税收。它是按照当事人所订契约总价的一定比例向新业主征收的一次性税收。缴纳范围包括:土地使用权出售、房屋买卖、赠与和交换、房屋赠与、房屋交换等。契税通常需要在交首付款后或者签订房屋转让合同就必须要缴纳。

房产契税的缴纳时间,根据《中华人民共和国契税法》第十条规定,纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

06

房产契税滞纳金

滞纳金是对不按纳税期限缴纳税款的纳税人,按滞纳天数加收滞纳税款一定比例的款项,它是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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07

房产契税新政策2024

买房是一个家庭的大事,房子常常也是建立家庭的基础,在土地和房屋所有权转移是,国家征收一定比例的契税。近年来房地产市场仍旧活跃,房产契税也迅猛增长。那么房产契税新政策变化点有哪些呢?

1、根据《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,对个人购买家庭 住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

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