房产税每年都要交吗

房产税顾名思义就是跟房产有关的费用，即征税对象为房屋。在我国，房产税并没有大面积的实行，暂时在个别城市进行试点，在目前的情况下，房产税执行起来仍有一定的难度。

一、什么是房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

二、房产税的特点

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在房屋买卖的时候，需要交纳相应的税费，这也是买卖双方比较关注的内容之一。这其中有一个是房产税，那么大家知道买卖房产的房产税该如何计算吗?

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

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想必大家都听说过房产税，但很少有人对房产税有比较清楚的了解，比如个人房产税如何征收？

个人房产税的纳税人：以《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》为例，个人住房房产税的纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税;产权出典的，由承典人纳税;产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。

应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。

个人房产税怎么计算?独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。

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目前，我国尚未在全国范围内开始征收房产税，而仅仅是选择了几个城市作为试点。今天就以重庆市为例，为大家介绍了一些房产税税率的内容，同时代理的还有房产税的计税依据，希望对您有所帮助。

一、房产税的征收税率是多少

1、按房产余值计征的，年税率为1.2%;

2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

二、房产税的计税依据是什么

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根据我国法律的规定，房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。为此，我国还专门制定了房产税暂行条例来规范相应的问题。

中华人民共和国房产税暂行条例

第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管员或者使用人缴纳。

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