房产营业税

房地产行业是我国的新兴行业，房地产行业的发展对于我国经济的发展有着重要的影响。房地产行业对我国的税收贡献还是很大的，房产营业税的收取对房屋买卖的价格也有着重要的影响。以下就是小编对房产营业税和房产营业税税率带来的相关介绍。

1、购入住房5年内售出：

税额=售价×税率(5%)

2、购买非普通住房超过5年后售出：

税额=(售价-买入价)×税率(5%)

3、购买普通住房超过5年(含5年)时售出：

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在我们进行房产买卖的时候，是需要进行缴纳一定的税费的，而营业税就是其中比较重要的一种税费。那么，房产营业税谁交呢，是买方还是卖方呢?买二手房的营业税怎么算呢?

一、房产营业税谁交

因该由出让方(卖方)交纳,但是现在房子属于卖方市场,卖方一般不管任何附加费用,所以常常把营业税或者中介费加在买方身上,也就是所谓的实收价格.即使卖方同意出纳自己的费用,也会把这部分费用加在房子的总价上.其实都是一样的。

二、买二手房的营业税怎么算

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国家通过房产税收的改革等措施对房地产行业进行调控，以刺激内需稳定房价等。房产税收的改革有利于对房产进行管理，同时税收再分配有利于社会的公平。积极了解房产税收改革，有利于购房者合理选择房产。近期对房产营业税改增值税的改革，对二手房和新房的购置造成了一定的影响，根据自身需求和经济情况合理选择。下面律图小编就此问题为您具体介绍一下。

一、短期内对房地产企业增值税税负影响可能较小

房地产业具有开发周期长、重资产、复杂化、资金占用量大等特点，相关政策制定部门在36号文的制定过程中考虑到了房地产业的上述部分特点，对房地产老项目和老不动产制定了相关过渡政策——一般纳税人销售和出租房地产老项目和老不动产可选择适用5%征收率的简易计税方法。

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