我国的土地是国家所有的,我们对此只享有使用权,而不享有所有权。随着城市化的不断发展,在如今这个房价飙升且需求量巨大的时代,现实生活中的很多人为了分一杯羹,往往会涉足于房地产行业。但是房地产开发不是每个人都能进行的,这是有着严格的条件和规定的。房地产开发流程及五证是涉足房地产行业必备的知识,下面,律图的小编为您进行介绍。
一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证
1、选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)
程序:
(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书,报规划局用地处
......
房地产的开发是有着一定的流程,房地产这个行业作为带动我国经济发展的行业,所承担的责任也比之其他行业更多。而且还关系着我国公民的居住问题。所以我国法律对于房地产的开发还是比较严格。并且对于房地产开发流程的时间也有着明确的规定。那么在我国房地产开发流程需要多长时间?
(一)选址定点阶段
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
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现在我国的房地产行业发展的非常庞大,虽说现在房地产行业没有前几年那么景气,但是选择投资房产的人不在少数,但是多数人还是不知道房地产开发需要哪些证件和手续的。今天,365律师小编就围绕这一话题为大家进行介绍。
一、立项审批
1、项目立项申请报告书(原件一份)
2、项目建议书或项目可行性研究报告(一份)
3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份)
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没错,现在大家都是知道的,国家政府和经济发现是越来越快了,而且作为现在的房产开发商的生意也是很不错的,大家所处可见的就是房地产开发商开发新的房子了,那么接下来就为大家普及下关于房地产开发流程周期以及流程。
房地产开发流程周期
从规划立项到物业交付,少则几年,多到十几年.按照房地产开发的四大环节分,各阶段的时间表为:在前期和报批过程中,一般为10-18个月在工程的施工过程中,单体建筑一般为11-18个月在市场的推广过程中,商品住宅项目:引入期1个月,推广期(蓄势期)3个月,强销期、持续期3-6个月
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