购房合同事项

1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用 地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就 是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房 地产开发商的土地经营许可。

2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任……

1.购房者可以签订合同前先在网上查询是否有示范合同或者进行律师咨询，然后对比示范合同与开发商提供的合同是否有不同之处。

2.购房者最好和开发商约定对等的违约责任，并就违约金的金额或者具体算法在合同中予以明示。

3.不良开发商一般会在最终房屋面积核算中和测绘单位串通一气，增加你的公摊面积……

一、签购房合同前要注意什么细节

在房屋买卖合同签订之前，您应当了解以下这些相关的法律规定：

(一)房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

(二)在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

(三)出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

购房者和开发商签订购房合同后，合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。

如 果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书， 缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种……

首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名。

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购 人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其 办理房屋权属登记手续……

甲方(售房人)：

乙方(买房人)：

见证人:

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下……