合同的效力

合同的效力，是我国法律对合同效力的法律评价。那么，根据我国合同法的规定，合同的效力有哪几种呢?

1、有效合同。

所谓有效合同，是指依照法律的规定成立并在当事人之间产生法律约束力的合同。从目前现有的法律规定来看，都没有对合同有效规定统一的条件。但是我们从现有法律的一些规定还是可以归纳出作为一个有效合同所应具有共同特征。主要应具有以下条件:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;内容不违反法律或者社会公共利益。

2、无效合同。

无效合同"是相对有效合同而言的，它是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规或公共利益，因此被确认无效。

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在抵押法律关系中，抵押权的客体不一样对于认定合同的效力标准也不一样。对于房屋抵押合同的效力认定需要根据抵押合同效力认定的一般规定来确定。

房屋抵押合同的效力认定

抵押合同的效力抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。房产抵押合同的效力具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。

抵押合同的注意事项

1、抵押合同中不得约定事项：抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

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对于合同法的规定，对于合同效力的区分主要有四种情形。每一种合同的效力的影响因素都是法律规定的。了解合同的效力规定有利于保证交易的顺利进行。

无效的情况：

1、合同内容违法的

2、合同当事人双方恶意串联损害他人或公共利益的

3、当事人以合同手段掩盖犯罪活动

4、当事人有一方或双方无相应缔约能力且不能为追认的合同

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合同效力包括四大类，即有效合同，无效合同，待定合同，可撤销合同。这些合同都有特定的构成条件。下面将为大家详细介绍合同的效力类型，供大家阅读了解。

(一)有效合同

所谓有效合同，是指依照法律的规定成立并在当事人之间产生法律约束力的合同。

从目前现有的法律规定来看，都没有对合同有效规定统一的条件。但是我们从现有法律的一些规定还是可以归纳出作为一个有效合同所应具有共同特征。主要应具有以下条件：

1、行为人具有相应的民事行为能力;

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合同是交易双方在自愿平等的基础之上下签订的，合同内容主要是明确了双方的权利和义务，对彼此的行为进行约束，是具有法律效力的。但是在某些情况下合同不能马上生效成为效力待定合同，究竟现实中合同的效力待定都有哪些情况？

一、无行为能力人所订立的合同。

无民事行为能力人除可以订立某些与其年龄相适应的细小的日常生活方面的合同外，对其他合同，必须由其法定代理人代理订立。

二、限制行为能力人缔结的合同。

我国法律规定，限制行为能力人可以实施某些与年龄、智力、健康状况相适应的民事行为，其他民事活动应由法定代理人代理或征得法定代理人同意后实施。

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日常交易中，依法成立的合同会产生一定的约束力，这就是合同的约束力。当事人签订书面协议对协商内容进行书面确认，后来也可能签订补充协议。那么，合同的效力能高于协议吗?

1、合同和协议仅是两种不同的名称而已，只要是有权代表签字盖章就生效了，他们本身没有区别。就你的具体事项而言，就同一事项后签署的合同生效的同时原来的协议就失效了，但是不排除原协议约定在后面的合同签署存在重大瑕疵或没有约定明确部分事项时还是可以生效或部分生效!

2、如果后面的协议是一个补充协议，内容写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，效力于合同是相同补充合同=补充协议，两者没有本质区别;补充合同更加的是对主合同的完善和细化，而非变更主合同内容，当然补充合同是可以做为变更主合同的手段。