预售

现在大多数房地产销售的模式都是预售，房屋预售就是在购房者交付定金，房地产约定交付日期，房屋预售已经成了很多人可以接受的一种买房的形式，但是对于房屋预售是什么意思以及房屋预售的条件却不是很了解，为了保障买房者的利益，下面律图小编为大家讲解一下，房屋预售的相关知识。

一、房屋预售

1、房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

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随着我国人口的增多，买房已经成为我们现代人必须完成的任务。因为我们对房屋的需求量逐渐增多，经常会有开发商出买预售没有装修好的商品房，开发商在取得了相关的资质后，是可以进行预售的。那么预售登记的房子能执行吗？

一、房屋预售登记定义：

房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以...制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。物权法第20条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”

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现实中时常发生这样一种情况，就是在开发商拿到商品房预售许可证与购房者签订商品房预售合同之后，又把房子卖给了其他人，或者是把房子抵押给了别人。很多人遇到这种情况不知道该如何办，预售许可证可以抵押吗？

一、签订预售许可证之后房子可以被抵押吗?

如果是房地产商已将办理了预售许可证，并就该房屋已与购房者签订了预售合同，房地产商不得办理抵押，即使要抵押，必须要取得购房者的书面同意，否则构成欺诈，因此给购房者造成损失的，购房者有权要求赔偿。

二、如何签订商品房预售合许可证?

申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料：

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房地产开发商取得了预售资格后，可以将尚未修建好的期房进行出售，此时签订的是一份商品房预售合同。那么大家知道这个商品房预售合同的效力是怎样的吗？

1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的，有效。

根据《城市房地产管理法》第四十四条规定，预售许可证是商品房预售合同签订的法定前提条件，没有取得预售许可证签订商品房预售合同，违反法律的强制性规定，合同无效。但是，开发商符合条件可以取得预售许可证，只是在签订合同时预售许可证未获得，在仲裁或者起诉前，获得预售许可证的，为保证交易的稳定性以及尊重合同当事人签订合同时的意思表示，预售合同应当认定有效。

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火车是我国常见的出行方式之一，因为我国东西南北距离比较远，从经济和时间多方面考虑最佳的出行方式就是火车，因此购买火车票的人很多，同样火车票也是具有预售期的，很多人特别是节假日春运期间，购买预售火车票的人很多，下面律图小编为大家讲解一下火车票提前几天预售以及火车票的有效期。

一、火车票预售期

1、火车票预售期是指全国火车站提前发售车票的天数。

2、自2014年12月1日起，铁路互联网售票、电话订票的预售期将由20天逐步延长至60天。具体的实施方案是：12月1日，预售期由现行20天延长至30天;12月2日至6日，预售期每天再比上一日延长6天;12月6日起，预售期延长至60天。

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