百货商场租赁合同

甲方（出租方）：_______________________ 合同编号：_________________

法定代表人：___________________________ 签订地址：_________________

乙方（承租方）：_______________________ 签订日期：______年___月___日

身份证号码：___________________________

为探索新的经营方式，进一步增强零售企业的经营活力、提高经济效益和社会效益，明确甲方与乙方的权利、义务关系，经双方协商，达成如下协议，以便共同遵守。

___第一条 租赁范围

甲方将其位于________的____百货商场出租给乙方有偿使用，包括：

1．房屋：____间，共____平方米。

2．设备：____________________。

3．其它财产：________________。

4．现有职工：____________人。

第二条 租赁用途

租赁商场用于经营________________。

第四条 租赁期限

_____年，从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

延长租凭期须重新办理租赁手续。

第五条 租赁费用

乙方要保证每年向甲方交纳税前租赁费人民币_____元整（大写：_____），_其中包括流动资金占用费人民币_____元整（大写：_____），固定资产占用费人民币_____元整（大写：_____）和服务费人民币_____元整（大写：_____），并按利润总额_____％作为级差地租上缴甲方(其中_____万元上交财政)，根据实际情况将以上租金按月份分摊，于次月_____日前上交。

乙方的社会退休统筹基金、工会经费，均按国家规定的比例提取和上缴。

第六条 权利义务

1．甲方应于_____年_____月_____日将租赁百货商场交付乙方，并协助办理有关手续。

2．乙方应按时足额缴纳有关费用.

3．乙方为租赁百货商场及其职工购买社会保险，保险费由乙方负担。

4．租赁期间商场原有隶属关系暂时不变，所有制性质不变，职工身份不变，工龄连续计算，遇有国家规定调级时，按政策规定给符合条件职工调级，终止租赁合同后，享受其应有的工资待遇。

5．租赁期间，实行自主经营，独立核算、自负盈亏，照章纳税，参照执行企业有关政策，乙方按规定交纳各种税金，税前租赁费和级差地租后的留利，由乙方自行支配。

6．乙方用税后利润新增的财产归乙方所有，乙方可在职工中筹集资金，按有关规定付息分红

7．租赁期间，乙方必须认真贯彻执行国家有关方针、政策和规定。履行合同的各项条款，承担租赁后的债权，债务等经济责任，接受政府等有关部门及上级主管单位的监督指导，维护消费者利益，在保证主管业务的前提下，经工商行政管理部门核准，积极扩大经营范围，方便群众购买，但不能转租、转业，更不能擅自停业。

8．租赁期间乙方对企业的一切财产有权使用和保管，并负责维修，企业需新增或更新固定资产及有关大修理项目的费用由乙方负担。房屋经有关部门鉴定确认倒塌危险需要翻建，经甲方审核批准，其费用由甲方负担。

10．乙方要尊重职工的民主权利，每年要向职工报告工作，并经常听取职工的意见和建议，维护职工的劳动权利，对严重违章违纪、屡教不改的职工有权辞退，但要报公司劳资科备案审核。

11．租赁期间乙方有权招收临时工，招收人员工资、福利待遇由乙方自定和支付，租赁合同终止时，由乙方负责辞退。

第七条 甲方违约责任

1．甲方违背合同规定，严重干扰乙方经营自主权，使其无法自主经营，乙方有权提出终止合同。

2．甲方如未按合同规定的翻建房屋，应负责赔偿由此给乙方造成的损失。

第八条 乙方违约责任

1．乙方在承租期间，由于使用保管或维修保养不当，造成原企业资产损失、丢失的，应负责赔偿。

2．乙方如不按合同规定的时间，数额支付租金，除应向甲方按银行延付款的规定付违约金外，连续三个月不交租金，甲方除依法追回租金及违约金外，有权收回出租财产，终止合同。

第九条 陈述和保证

1．甲方向乙方陈述和保证如下：

（1）其有权进行本协议规定的交易，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本协议；

（2）本协议自签订之日起对其构成有约束力的义务。

2．乙方向甲方陈述和保证如下：

（1）其有权进行本协议规定的交易，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本协议；

（2）本协议自签订之日起对其构成有约束力的义务。

第十条 法律适用与纠纷解决方式

1．本合同适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。

2．本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律法规规定及时协商处理。

3．本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。双方约定，凡因本合同发生的一切争议，当和解或调解不成时，选择下列第____种方式解决：

（1）将争议提交____仲裁委员会仲裁；

（2）依法向____人民法院提起诉讼。

第十一条 附则

1．租赁期间由于国家政策、法规和客观环境发生预料不到的重大变化，须经租赁双方协商解决。

2．本合同如有未尽事宜，须经双方共同协商，做出补充条款。补充条款与合同具有同等效力。

3．本合同一式____份，双方各执____，经双方签字盖章之后具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________ 乙方（盖章）：____________________

授权代理人：（签字）______________ 授权代理人：（签字）______________

住址：____________________________ 住址：____________________________

邮政编码：________________________ 邮政编码：________________________

联系电话：________________________ 联系电话：________________________

传真：____________________________ 传真：____________________________

日期：____________________________ 日期：____________________________

电子信箱：________________________ 电子信箱：________________________

开户银行：________________________ 开户银行：________________________

账号：____________________________ 账号：____________________________