密齐光律师

[律师回复]诉讼费12800，保全费5000

[律师回复]一、法律上的结论 对外：房子归父亲（登记为准）；对内：儿子可凭出资+还贷证据，主张按份共有或债权补偿。 二、法律依据（《民法典》） 第216条：不动产登记簿是物权归属和内容的根据（登记推定父亲为产权人）。 第234条：因物权归属、内容发生争议，利害关系人可请求确认权利（儿子可起诉确权）。 第667条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同（出资/还贷可按借款处理）。 三、三种常见情形（直接对应你的情况） 1. 无书面约定（最常见） 对外：房子是父亲个人财产（登记效力）。 对内：儿子的出资+还贷，无证据则视为对父亲的赠与；有流水/聊天记录，可按借款主张返还本金+利息。 法院常见判法：房子归父亲，父亲向儿子返还出资+还贷本金（一般不计增值）。 2. 有书面约定（父子共有/代持） 签《房屋共有协议》或《代持协议》，写明： 父亲、儿子各出资比例 儿子负责还贷 房屋为按份共有（如父亲50%、儿子50%） 效力：对内有效，可凭协议起诉确权，法院按约定判共有。 风险：未公证/未过户，不能对抗善意第三人（如父亲卖房给不知情第三人）。 3. 儿子全额出资+还贷，仅登记父亲名下（代持） 有完整流水+聊天记录+代持合意，可起诉确权归儿子（青岛法院支持真实代持）。 但需证明：借名买房合意、儿子实际出资/还贷、实际居住使用。 四、你的情况（父亲+儿子出资、儿子还贷、登记父亲） 默认状态：房子归父亲；儿子出资+还贷→债权（可要钱，难要房）。 想变成共有/归儿子： 立即补签书面协议：《房屋按份共有协议》，写清出资比例、还贷责任、份额（如父50%、子50%）。 公证+过户：协议公证，再到不动产登记中心加名/变更，变成父子共有（最稳妥）。 证据链：保留父母转账流水、儿子还贷流水、聊天记录、居住证明。

[律师回复]婚后和父母一起买房，不一定算夫妻共同财产，核心看三点：登记在谁名下、父母出资性质（赠与/借款）、是否有书面约定。 一、核心法律规则 《民法典》第1062/1063条：婚后受赠财产，无明确约定只归一方，原则上为夫妻共同财产。 民法典婚姻家庭编解释（二）第8条： 父母全额出资+明确只赠己方子女→该部分为个人财产。 父母部分出资+无明确约定→视为对夫妻双方赠与，对应份额为共同财产。 有借款协议/借条→按共同债务处理，房产仍按登记与出资比例认定。 二、常见情形速判（一眼看懂） 1. 登记在夫妻双方名下（最常见） 父母出资（首付/全款）+无书面约定只赠一方→整房为夫妻共同财产。 父母出资+书面/公证赠与协议明确只赠儿子→父母出资部分为儿子个人财产，夫妻还贷及增值为共同财产。 父母出资+借条→按共同债务，房产仍为共同财产。 2. 登记在儿子一人名下 父母全额出资+明确只赠儿子→整房为儿子个人财产。 父母部分出资+夫妻共同还贷→父母出资部分为儿子个人，还贷及增值为共同财产。 无明确约定→法院可判归儿子，但需补偿另一方。 3. 登记在父母+夫妻三方名下 房产为家庭共有，夫妻所占份额→夫妻共同财产。 父母份额按约定/出资比例，不属于夫妻共同财产。 4. 登记在父母名下 原则上不属于夫妻共同财产，夫妻出资可按借款/赠与另行主张。