邓超亚律师

如果当事人双方都认可并签字，没有违法的情况存在，就具有法律效力。不动产以登记为准。需要双方当事人到房管中心办理过户登记。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

二手房东违约的处理方式是应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。二手房房东违约的，房东需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。